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Neubau! Exklusives Einfamilienhaus im Kölner Hahnwald

50996 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

Neubau! Exklusives Einfamilienhaus im Kölner Hahnwald - Aussenansicht Neubau! Exklusives Einfamilienhaus im Kölner Hahnwald - Foto innen Neubau! Exklusives Einfamilienhaus im Kölner Hahnwald - Foto innen Neubau! Exklusives Einfamilienhaus im Kölner Hahnwald - Grundriss EG Neubau! Exklusives Einfamilienhaus im Kölner Hahnwald - Grundriss OG Neubau! Exklusives Einfamilienhaus im Kölner Hahnwald - Grundriss UG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1004
  • Objekttypen
  • Adresse
    50996 Köln
  • Wohnfläche ca.
    469 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.200 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Gesamtfläche
    537 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    2019
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die moderne Villa wird in einer ruhigen Straße mitten im Kölner Hahnwaldviertel errichtet.

Auf einem Grundstücksanteil, aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz, von ca. 1.200 m² mit großzügiger Grünfläche besticht dieses Haus durch seine klare und moderne Architektur.

Das Grundstück wird durchgehend eingefriedet. Eine private Torzufahrt wird integriert. Über den gepflasterten und begrünten Vorplatz können Sie die an das Haus angebundene Doppelgarage befahren.

Das vollunterkellerte Wohnhaus besitzt zwei Vollgeschosse und verfügt über eine Wohnfläche von 469 m². Die lichten Raumhöhen werden ca. 2,50m im UG, 3,20m im EG und 2,50m im OG betragen.
Das Erdgeschoss wird ein offenes Raumkonzept mit Empfang / Kochen / Essen / Wohnen verfolgen. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum werden eigenständige Räume.
Die Terrasse wird durch großflächige Schiebetüren Teil des Wohnraums. Ein durchgehender Bodenbelag von Innen- und Außenraum stellt den Bezug zum Außenraum dar. Von hier aus genießen Sie einen Blick auf die spätere Gartenanlage und den vorhandenen Baumbestand.
Ein moderner, offener Gaskamin gliedert die Bereiche Wohnen und Essen und wird auch von der offenen Küche sichtbar sein.
Ein Aufzug verbindet zusätzlich zur breiten Treppenanlage die Geschosse miteinander.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer mit eigenen Bädern, einer offen gehaltenen Bibliothek als Galerie sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Eine eigene Einheit bildet der Elternbereich mit Ankleide und großem Bad mit freistehender Badewanne, separatem WC und Handwachsbecken. Bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen und Keramiken finden sich in allen Bädern wieder.
Änderungen des Raumkonzepts sind möglich.
Eine nach Süden und zum Garten ausgerichtete Dachterrasse gehört ebenfalls zum Obergeschoss.

Im Untergeschoss verfügt die Villa über zwei Tageslichträume mit insgesamt 92 qm². Angeschlossen an diese Räume ist jeweils ein Lichthof und optional ein Bad, wodurch sich Gäste- /Sauna- oder Wellnessbereich gestalten lassen.
Zwei Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Durch das abgewinkelte Erdgeschoss verschließt sich das Haus zur Straße und bietet ausreichend Privatsphäre und Schutz. Ein Glassockel bildet sich auf der Gartenseite ab. Das Obergeschoss legt sich in Form eines einfachen Quaders, mit einem zurückversetzten und flach geneigtem Walmdach, auf das Erdgeschoss und folgt dem Konzept, sich zur Gartenseite zu öffnen.

Ausstattung

Die Fenster und Fenstertüren im UG werden aus Kunststoff mit Isolierverglasung gefertigt. Sämtliche Fenster im EG und OG erhalten Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Im EG befinden sich großzügige Schiebetüranlagen. Die Fenster in allen Schlaf- und Wohnräumen erhalten elektrische Raffstoreanlagen mit verdeckt liegenden Raffstorekästen.

Die Haustür besteht aus wärmegedämmten Aluminiumprofilen und verfügt über eine Mehrfachverriegelung.

Alle Innenwandflächen erhalten einen einlagigen Gipsputz und werden glatt verspachtelt, die Bäder werden mit Zementputz ausgestattet.

Die Bäder werden im Bereich der Dusche raumhoch gefliest, alle restlichen Wandflächen werden, falls notwendig, ca. 1,20m hoch gefliest.

Sämtliche Räume im OG erhalten einen hochwertigen Vinylboden. Großformatige Bodenfliesen sind für das EG und die Treppen vorgesehen, für das UG im Format 60x60cm.

Die Doppelgarage erhält eine elektrische Toranlage.

Das Gebäude wird für die Heizwärme und die Trinkwassererwärmung durch eine gasunterstützte Luft-Wasser-Wärmepume versorgt. Das Haus erhält eine Fußbodenheizung mit witterungsabhängiger Temperaturregelung. Zur Steuerung der Fußbodenheizung wird ein Raumthermostat in jedem beheizten Raum installiert.

In den Wohn- und Schlafräumen ist jeweils 1 Antennen-/ Kabelanschluss vorgesehen. Der Empfang von Fernseh- und Rundfunkprogrammen erfolgt über Satellit.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, erstellt am 28.03.2017, Baujahr des Hauses 2019,
Endenergiebedarf 18 kWh(m²a), Energieträger: Strom

Lage

Im südlichen Kölner Stadtteil Hahnwald entsteht dieses neue exklusive Einfamilienhaus. Luxuriöse Bauten auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand prägen diesen Vorort. In nächster Nachbarschaft bietet der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen gute Naherholungsmöglichkeiten. Tennisplätze, ein Hockeyclub, ein Golfplatz und Reitställe bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.

Beste Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Schulen, Ärzte etc. finden Sie im nahen Rodenkirchen oder in Rondorf. Die International St. George´s School ist 3 km entfernt.

Die schnelle Anbindung zur A 555 und A 4 macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man die Innenstadt in 10-15 Minuten.
Die Buslinie 135 verbindet den Hahnwald mit dem Vorort Rodenkirchen.



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