Stilvolle freistehende Villa in Köln (Hahnwald) mit separatem Baugrundstück

50996 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I997
  • Objekttypen
  • Adresse
    50996 Köln
  • Wohnfläche ca.
    398 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.415 m²
  • Nutzfläche ca.
    148 m²
  • Gesamtfläche
    546 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1955
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    2.950.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses elegante Anwesen im französischen Stil wurde 1955 erbaut und in den 70er Jahren umfangreich um- und ausgebaut. Bis heute wurde es in einem sehr guten Pflegezustand erhalten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.400 qm großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand und verfügt über ca. 300 qm Wohnfläche. Das Grundstück beinhaltet eine weitere Bauparzelle. Die Hauptausrichtung des Hauses ist in Richtung Süden zur Gartenseite. Hier befindet sich ein Außenschwimmbad und ein Gartenhaus.
Vor der großen Garage ist eine Pergola angebaut worden.

Ausstattung

Über eine einladende Eingangshalle erschließen sich neben der Garderobe und dem Gäste-WC die repräsentativen Wohnräume sowie eine geräumige Küche mit gemütlichem Sitzplatz. Große bodentiefe Fenster bieten einen schönen Blick in den Garten und auf den alten Baumbestand. Der Wohnbereich besteht aus drei ineinanderfließenden Räumen, die als Wohn-/Kamin- und Bibliothekszimmer genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich als Zugang zur Garage ein Schrankflur. Über eine offene Treppe erreicht man das 1. OG mit 4 Schlafzimmern, teilweise bodentiefen Fenstern oder vorgelagerten Balkonen mit Blick in den Garten.
Die Ausstattung ist durch klassische Materialien, z.B. hochwertige Marmorböden, geprägt. Die Schlaf- und Wohnräume sind hauptsächlich in Teppichboden ausgelegt. Die Bäder sind zeitlos in hellen Tönen gefliest und mit neutralen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Das Haus verfügt dem Baujahr entsprechend über zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke. Die Fenster sind teilweise aus Holz oder Metall und überwiegend doppelverglast und bestechen mit ihren einmalig schönen Schlagläden.
Der Keller hat neben Waschküche und Heizungsraum 4 weitere Räume. Über eine Außentreppe kommen Sie von hier aus ebenfalls in den Garten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist mit einem weiteren Einfamilienhaus von ca. 320 qm Wohnfläche bebaubar. Hierbei ist zu beachten, dass diese Fläche aufgrund von groben Planunterlagen erstellt wurde.
Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Teilerwerb ohne das Baugrundstück ist ebenso denkbar - auch hier zögern Sie bitte nicht, uns anzusprechen.
In Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Im südlichen Kölner Stadtteil Hahnwald befindet sich dieses stilvolle freistehende Einfamilienhaus. Luxuriöse Bauten auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand prägen diesen Vorort. In nächster Nachbarschaft bietet der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen gute Naherholungsmöglichkeiten. Tennisplätze, ein Hockeyclub, ein Golfplatz und Reitställe bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.

Beste Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Schulen, Ärzte etc. finden Sie im nahen Rodenkirchen oder in Rondorf. Die International St. George´s School ist 3 km entfernt.

Die schnelle Anbindung zur A 555 und A 4 macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man die Innenstadt in 10-15 Minuten.
Die Buslinie 135 verbindet den Hahnwald mit dem Vorort Rodenkirchen.



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