Außergewöhnliches Ein- bis Zweifamilienhaus über dem Rhein gelegen in unmittelbarer Nähe zu Bonn

53242 Remagen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1027
  • Objekttypen
  • Adresse
    53242 Remagen
  • Wohnfläche ca.
    265 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    740 m²
  • Nutzfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1966
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Haus mit Einliegerwohnung liegt auf einem 740 qm großen Grundstück.
Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einer integrierten Doppelgarage im Kellergeschoss.
Die Hauptwohnung von ca. 175 qm erstreckt sich über das Keller-, Erd- und über einen Teil des Dachgeschosses. Die Einliegerwohnung von ca. 94 qm befindet sich im Dachgeschoß und kann über ein separates, seitlich angebautes Treppenhaus begangen werden.
Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohn- und Kaminzimmer mit umlaufenden bodentiefen Fenstern zum Garten, Küche, Bad und ein Schlafzimmer. Eine Treppe führt zum Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und Bad.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt ein Wohn-/Esszimmer mit großer Dachterrasse, Küche, Bad und Schlafzimmer.

Ausstattung

Das Haus ist in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand und ist zum Teil renovierungsbedürftig.

Die Fußböden sind zum Teil mit Parkett ausgestattet oder mit Solnhofner Platten und Fliesen belegt.

Die Fenster sind größenteils isolierverglaste Holzfenster, die zum Teil erneuert wurden.

Das Bad im Erdgeschoss ist mit weißen Fliesen und weißen Sanitäranlagen erneuert worden.

Die Bäder im Dachgeschoss sind nicht mehr zeitgemäß.

Die Gastherme ist erneuert worden.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, erstellt am 24.06.2019, Baujahr des Hauses 1966,
Endenergiebedarf: 129,9 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Gas.

Lage

Dieses außergewöhnliche Haus liegt am Rheinhöhenweg in Remagen-Oberwinter in unmittelbarer Nähe zu Bonn. Der Rheinhöhenweg verläuft linksrheinisch über 240 km von Bonn, Koblenz und Mainz bis nach Rheinhessen. Sie haben von hier eine traumhafte Aussicht auf das Siebengebirge mit Drachenfels und das Rheintal mit der Insel Nonnenwerth.

Der malerische, am Rhein gelegene Ortskern von Oberwinter besteht zu einem großen Teil aus gepflegten Fachwerkhäusern. Gaststätten und Cafés laden zur Einkehr ein. Der Hafen mit seinen Yachtclubs bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auf dem Wasser. Im Ort finden Sie Geschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Eine weiterführende Schule ist wenige Kilometer entfernt.

Die Hauptverkehrsstraße in Oberwinter ist die am Rheinufer verlaufende Bundesstraße 9. Bonn liegt in der Nähe und ist von hier aus schnell erreichbar.

Der Bahnhof Oberwinter liegt an der linken Rheinstrecke Köln-Mainz. Oberwinter ist mit seiner Lage an der Bahnlinie Köln-Koblenz sehr gut verkehrstechnisch angebunden. Es bestehen stündliche Verbindungen nach Koblenz, Mainz, Bonn und Köln sowie über Bad Neuenahr bis nach Ahrbrück.



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