Topgepflegter Bungalow mit großem Garten in Leichlingen
42799 Leichlingen, Bungalow zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Isabelle Assenmacher
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FirmaAssenmacher Multi-Tasking Management GmbH
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AdressePferdmengesstr. 14a
50968 Köln -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektbeschreibung
Beschreibung
Umgeben von viel Grün liegt der angebotene Bungalow mit einer Grundstücksfläche von ca. 1038 qm in einem ruhigen Wohngebiet, das durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt ist.
Die Wohnfläche von ca. 158 qm verteilt sich im Erdgeschoss wie folgt.
An die repräsentative Diele schließt sich der große Wohn- und Essbereich mit der Küche und dem Ausgang zur Terrasse an. Der parkähnlich angelegte Garten bietet verschiedene Sitzecken zum Ausruhen und Entspannen.
Ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren den Eingangsbereich. Mit einem Flur bilden das Bad und zwei Schlafzimmer einen separaten Schlafbereich. Am Arbeitszimmer gibt es ebenfalls eine kleine überdachte Terrasse in Ost-Ausrichtung, so dass Sie dort auch zu kühleren Jahreszeiten den ersten Morgenkaffee genießen können.
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller mit Ausgang zum Garten umfasst ca. 150 qm mit einem großen Flur, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum, Hobbyraum und einem weiteren Raum, in den eine Sauna mit Tauchbecken eingebaut wurde.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten.
Ausstattung
Das Haus wurde 1993 umgebaut und regelmäßig modernisiert.
Weiße Holzinnentüren sowie weiße Schrankeinbauten, bodentiefe Fenster und viel Glas lassen das Haus hell und lichtdurchflutet wirken.
Die Böden im Wohnbereich sind mit Solnhofner Platten ausgelegt, in den Schlafräumen ist ein Holzboden verlegt.
Liebevolle Details wurden im ganzen Haus verbaut: Im Gäste-WC und im Treppenabgang zum Keller wurden blau-weiße Fliesen im Stil der portugiesischen Azulejos eingesetzt. Der große offene Kamin im Wohnzimmer ist mit blau-weißen Fliesen im Friesenstil umrandet.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche verfügt über weiße Fliesen und weiße Sanitäranlagen.
Folgende Erneuerungen wurden über die Jahre vorgenommen:
2005 - Dachisolierung doppelt
2009 Neue Heizung mit Umstellung auf eine neue Gas-Brennwerttechnik.
2021 Einbau einer Alarmanlage
2021 Neue Fenster im Wohnzimmer
2023 Neue Jalousien am Wohnzimmerfenster
Neue Alu-Schiebetüren und Küchentür
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis, erstellt am 13.06.2024, Baujahr des Hauses 1966,
Endenergieverbrauchskennwert: 175,0 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieeffizienzklasse F, Energieträger: Erdgas
Lage
Leichlingen ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Tal der Wupper, die durch das Stadtgebiet fließt. Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und liegt in direkter Nähe zu Leverkusen und Solingen.
Die typisch hügelige Landschaft des Bergischen Landes umgibt den Stadtbereich.
Die ländliche Idylle und gute Anbindungen an Köln und Düsseldorf machen den Standort für Berufspendler, junge Familien und ältere Menschen gleichermaßen attraktiv.
Im Ortskern von Leichlingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Gaststätten, Ärzte, Dienstleister, Kindergärten und Schulen.
Zahlreiche Wiesen, Wälder und kleine Bäche laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Leichlingen liegt in der Nähe der Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf ermöglicht.
Der Bahnhof in Leichlingen ist an die Regionalbahnstrecke Köln-Wuppertal angeschlossen, so dass regelmäßige Zugverbindungen zu den größeren Städten in der Region bestehen.
Vom Wohnstandort gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.