Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 210 qm in Südlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Rheinnähe.
Das Haus aus dem Baujahr 1971 wurde in 1980 an- und ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 178 qm. Zurzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber unkompliziert auch wieder als Einfamilienhaus umgestaltet werden.
Das Erdgeschoss von ca. 80 qm umfasst einen großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und eine offene Küche. Ein Schlafzimmer und Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Zwei Terrassen und der Garten sind von der Küche und dem Schlafzimmer zu betreten. Von hier aus können Sie den Rhein und das wechselnde Flussbild ob morgens mit dem ersten Kaffee oder abends mit einem Glas Wein genießen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das durch den Anbau über eine Wohnfläche von ca. 94 qm verfügt. Hier befindet sich eine separate Wohnung mit Küche, 3 Räumen, 2 Bädern und einer Galerie. 2 Terrassen bieten einen direkten Blick auf den Rhein.
Das Haus verfügt weiter über einen Keller von ca. 80 qm mit Sauna und Dusche, 3 Räumen, WC und Ausgang zum Garten.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.
Zum Haus gehört eine Garage und ein seitlich angebauter Abstellbereich für Fahrräder.
Das Haus ist solide gebaut und wurde mit Architektenplanung in 1980 ausgebaut.
Bodentiefe Fenster bzw. Panoramafenster bringen Licht und Helligkeit in die Räume.
Die Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss entsprechen den Baujahren und sind nicht mehr zeitgemäß.
Die Böden sind gefliest oder mit Teppichboden ausgelegt. Das Schlaf- oder Arbeitszimmer im EG wurde in 2024 mit Parkettboden und neuen Fenstern ausgestattet.
Einbauschränke im 1. Obergeschoss.
Offener Kamin im Wohnzimmer
Zwei Gartenterrassen mit kleinem Tauchbecken.
Beheizung über Heizkörper mittels Erdgas. Die Heizung wurde 1996 erneuert.
Die dem Garten vorgelagerte Parzelle bis zum Rhein ist derzeit angemietet.
Energievbedarfsausweis, erstellt am 25.01.2025, Baujahr des Hauses 1971,
Energieverbrauchskennwert: 398,5 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Erdgas.
Der Doppelort Ensen-Westhoven erstreckt sich rechtsrheinisch entlang des Rheins vis à vis dem Rodenkirchener Rheinufer. Das nahe Naturschutzgebiet "Westhovener Aue" und die Rheinpromenade laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren zur Freizeitinsel "Groov" oder bis in die Kölner Innenstadt ein.
Das Viertel hat einen lebendigen Ortskern und ist durch seine Rheinlage mit viel Grün beliebt bei Jung und Alt.
Im Ortskern finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Modeboutique und Optiker sowie Ärzte, eine Apotheke, Restaurants und Gaststätten. Ebenso sind eine Grundschule und Kindergärten vorhanden.
Discounter befinden sich am Ortsrand, sind aber auch fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen.
Im Bürgerzentrum Engelshof finden regelmäßig Handwerkermärkte und Kulturveranstaltungen statt.
Nahe dem zum Verkauf stehenden Objekt befindet sich die über die Grenze Kölns bekannte Klostergärtnerei auf dem weitläufigen Alexianer-Krankenhausgelände.
Ensen-Westhoven hat eine gute Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt.
Die KVB-Haltestelle "Kloster Ensen" ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Von hier fährt die KVB-Linie "7" in 20 Minuten direkt bis Köln Neumarkt.
Wenige Fahrminuten entfernt liegt die Autobahnauffahrt "Köln Poll" zur A4 in Richtung Aachen bzw. Olpe und zum Autobahndreieck Heumar.
Mit dem Fahrrad entlang des Rheins und über die Rheinbrücken sind Sie in ca. 30 Minuten in der Kölner Innenstadt.
Der Flughafen Köln-Bonn ist per PKW in 15 Minuten erreichbar.