Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Bonn

53113 Bonn (Gronau), Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1114
  • Objekttypen
  • Adresse
    53113 Bonn (Gronau)
  • Wohnfläche ca.
    213 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.016 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1957
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und in den 1980er Jahren grundsaniert und mit einem Dachausbau versehen. 1998 wurde das Haus durch einen Anbau mit Unterkellerung erweitert. Das Grundstück beinhaltet noch eine kleine Bauparzelle.
Ca. 213 qm Wohnfläche mit einer großzügigen, familienfreundlichen Zimmeraufteilung vermitteln eine gute Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Auf einem ca. 1016 qm großen Grundstück liegt das Haus umgeben von einem großen, liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und idyllischen Sitzplätzen, die zum Innehalten und Verweilen einladen und viel Privatsphäre bieten.. Bereits vor dem Hauseingang empfängt Sie eine gemütliche Terrasse. Über die großzügige Diele mit Gäste-WC erschließen sich die repräsentativen Wohnräume sowie eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer. Der Wohnbereich besteht aus drei ineinander übergehenden Räumen, die als Wohnzimmer, Bibliothek und Wintergarten genutzt werden und durch ihre bodentiefen Fenster rundum den Blick in den zauberhaften Garten bieten. Eine abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Eingang komplettieren das Erdgeschoss.
Die Treppe ins 1. OG führt auf eine Galerie, die zusätzlichen Raum bietet. Auf dieser Etage schließen sich vier Schlafräume, ein Balkon und ein Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein kleines Bad mit Waschbecken, Dusche und WC an.
Der Keller des Hauses verfügt neben dem Heizungsraum über weitere 5 Räume.
Stellplätze und eine elektrische Toröffnung sind auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung

Das Haus ist durch kontinuierliche Renovierungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Böden sind mit Marmor- und Granitfliesen sowie Parkett ausgelegt.

Alle Bäder sind weiß gefliest und verfügen über weiße Sanitäranlagen.

Fenster mit weißen Holzrahmen wurden 1998 erneuert und mit Rundbögen und Schlagläden ausgestattet. Die Holzblendläden sind Schmuck, im geschlossenen Zustand sorgen sie bei Hitze für kühle Räume.

Die weiße Einbauküche mit Ausgang zum Garten verfügt über hochwertige Miele- und Gaggenau-Elektrogeräte.

Im Wohnzimmer wurde 1989 ein Kachelofen eingebaut.

2001 wurde das Dach isoliert und neu gedeckt.

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren und Fußbodenheizung mittels in 2016 neu eingebauter Gasheizung.

Der Außenbereich verfügt über Licht-Bewegungsmelder und elektrische Lichtobjekte sowie Wasserbrunnen.

Eine große Markise befindet sich im Eingangsbereich, ein großes Sonnensegel im vorderen Terrassenbereich.

Das Haus ist alarmgesichert.

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung.

Lage

Im weitläufigen, gehobenen Bonner Stadtteil Gronau befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Einfamilienhäusern und Stadtvillen mit alten parkähnlichen Gärten.
Museumsmeile, Rheinaue, ehemalige Regierungsgebäude und der glänzende Post-Tower prägen Gronau und machen es zu einem attraktiven, beliebten und ruhigen Wohnviertel.

Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Post, DHL und Banken sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Kindergärten, Grundschule und ein bilinguales Gymnasium. Sowohl die International School als auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ca. 10 Autominuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Johanniter-Krankenhaus Bonn.

Vor Ihrer Haustür bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entweder im Naherholungsgebiet "Rheinaue", dem Japanischen Garten oder entlang der Museumsmeile mit 3 Museen und deren einzigartigen Ausstellungen und Workshop-Angeboten.
Erholung für die ganze Familie bieten der Tennisverein ESV, die Sportanlage "Wasserland" mit Tennis-, Hockey- und Fußballvereinen.

Die zentrale Lage des Hauses innerhalb Bonns bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Von der in wenigen Fußminuten erreichbaren U-Bahn-Haltestelle "Ollenhauerstraße" fahren mehrere Straßenbahnlinien in Richtung Innenstadt, Köln, Bad Honnef, Königswinter und Siegburg.
Ebenfalls nah liegt der Bahnhof "Bonn Gronau UN Campus" mit Regionalzügen nach Köln, Wuppertal, Düsseldorf und Koblenz.

Alternativ zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich die Bonner Innenstadt auch per Fahrrad in ca. 15 Minuten schnell erreichen.

Mit dem Pkw fahren Sie in kurzer Fahrzeit auf die Bundesstraße 9 und haben von hier Anschluss zur A 562 und 565.



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