Stilvolle freistehende Villa im Kölner Süden

Beschreibung

Im alten, ruhigen Teil des Hahnwalds befindet sich die Villa auf einem ca. 2.000 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in Südlage. Das ursprünglich in 1957 erbaute Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert und um einen Neubau ergänzt. Zur Straßenseite wurde es bewusst minimalistisch und geschützt gehalten und öffnet sich zur Gartenseite.

Auf einer Wohnfläche von ca. 392 m² stellt sich das großzügige Anwesen wie folgt dar. Die Eingangsdiele empfängt Sie mit Durchgang in die weitläufigen Wohnräume mit fließenden Übergängen. An den repräsentativen Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche mit einem weiten Essplatz und kleiner Terrasse für den Kaffee am Morgen an. Große Fensterflächen zur Gartenseite bringen Licht und Helligkeit in die Räume und bieten einen traumhaften Blick über die Terrasse auf das gepflegte Grundstück mit altem, attraktivem Baumbestand. An einer Hausseite wurde eine Schwimmhalle mit Sauna und bodentiefen, doppelverglasten Fensterfronten zum Garten angebaut.
Ein Arbeitszimmer und ein separater Garderobenbereich mit Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer, ein offener Arbeitsbereich und 2 Bäder mit Doppelwaschtischen, Badewanne und Dusche.
Im Spitzboden unter dem Dach befindet sich ein Studio.
Das Haus ist teils unterkellert. Der Keller des alten Hausteils umfasst Waschküche, Nebenräume und Technikraum. Im Souterrain des neuen Hausteils ist ein Gästebereich mit Bad vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage.

Ausstattung

Die Böden sind mit Parkett, Granit oder Marmorfliesen ausgestattet.

Isolierverglaste Sproßenfenster und Doppelflügeltüren mit weißen Holzrahmen.

Aufgearbeitete weiße Heizungsverkleidungen.

Integrierte Downlight-Beleuchtung

Anthrazitfarbene Küche mit Granitarbeitsflächen und Miele Elektrogeräten:
- Dampfgarer
- Mikrowelle
- Induktionsherd mit Grillplatte
- Backofen
- Weinkühlschrank
- Side-by-side-Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Deckenlüfter

Moderne Badezimmer mit weißen Sanitäranlagen und Dornbracht Armaturen

Einbauschränke in mehreren Schlafzimmern

Die Beheizung erfolgt über Ölheizung mittels Fußbodenheizung im Neubauteil und Radiatoren im alten Hausteil.

Zum Teil Klimageräte in den Schlafräumen.

Beheizter großer Indoorpool mit Sauna. Das Flachdach der Schwimmhalle wurde 2020 neu isoliert.

Der Boden der Terrasse und des überdachten Freisitzes ist mit chinesischem Granit belegt.

Das Haus ist durch eine aufgeschaltete Alarmanlage und Innenhaussicherung geschützt.

Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.

Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizleitungen, Heizung wurden ausgetauscht bzw. erneuert.

Sonstige Informationen

Eine zweite Hauseingangstür und ein separates Treppenhaus lassen die Möglichkeit offen, einen Teil des Haues als Einliegerwohnung oder Bürofläche zu nutzen.
Energieausweis ist in Vorbereitung.