FAMILIENFREUNDLICHE NEUBAU-VILLA IM KÖLNER SÜDEN
50996 KÖLN (HAHNWALD), Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Isabelle Assenmacher
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FirmaAssenmacher Multi-Tasking Management GmbH
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AdresseMarienburger Straße 17
50968 Köln -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 221 9376229
Objektdaten
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Objekt IDI1208
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Objekttypen
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Adresse50996 KÖLN (HAHNWALD)
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Wohnfläche ca.510 m²
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Grundstücksfläche ca.1.275 m²
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Gesamtfläche590 m²
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Zimmer8
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Baujahr2024
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Käuferprovision3.57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
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Kaufpreis2.950.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die moderne Villa im Edelrohbau wurde in einer ruhigen und hellen Straße errichtet.
Auf einem Grundstücksanteil von ca. 1275 m² mit großzügiger Grünfläche und altem Baumbestand besticht dieses Haus durch seine klassische und exklusive Architektur.
Sonnig und lichtdurchflutet präsentiert sich das Grundstück in Süd-West-Ausrichtung.
Das Wohnhaus bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 590 m² vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten und wurde liebevoll bis ins Detail für die Bedürfnisse verschiedener Lebensphasen mit und ohne Kinder geplant.
Ausstattung
Bei den bisherigen Arbeiten wurde Wert auf eine hochwertige Qualitätsausstattung sowie auf eine moderne technische und energetische Ausrüstung gelegt.
Die Villa wird im veredelten Rohbau verkauft. Die größten Gewerke sind bereits abgeschlossen, sodass eine Fertigstellung innerhalb von 4-6 Monaten zu realisieren ist. Der Käufer hat dadurch die einzigartige Möglichkeit, den Innenausbau nach seinen individuellen Wünschen zu gestalten.
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis, erstellt am TT.MM.JJJJ, Baujahr des Hauses JJJJ,
Energieverbrauchskennwert: 000,00 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser (nicht) enthalten, Energieträger: XXX A+.
Lage
Im Süden Kölns gelegen gehört der Hahnwald zu den schönsten und beliebtesten Wohnadressen der Stadt.
Einzigartig ist hier die Balance zwischen ruhigem Wohnen inmitten wunderschöner Anlagen und altem Baumbestand und der praktischen Anbindung an die umliegenden Viertel und die Kölner Innenstadt.
Der angrenzende Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Fußläufig erreichbare Tennisplätze, ein Hockeyclub sowie ein Golfplatz und Reitställe erweitern das vielfältige Freizeitangebot.
Nur wenige Fahrminuten vom Grundstück, ca. 3 km entfernt, bieten Ihnen die Vororte Rodenkirchen und Rondorf ein quirliges Veedelleben. In Rodenkirchen finden Sie einen bunten Einzelhandel, kleinere Lebensmittelhändler, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Gaststätten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt ist über die Grenzen des Kölner Südens hinaus bekannt.
Sowohl in Rodenkirchen als auch in Rondorf finden Sie Dienstleister, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie die Internationale St. George's School in Rondorf.
Die schnelle Anbindung zur A 555 nach Bonn und A 4 auf den Kölner Autobahnring und die kurzen Wege nach Rodenkirchen, Rondorf und ins Einkaufskarree Godorf machen diesen Standort besonders attraktiv.
Mit dem PKW erreicht man die Kölner Innenstadt in 10-15 Minuten.
Die Buslinie 135 verbindet den Hahnwald mit dem Vorort Rodenkirchen und mit nur einer Haltestelle die IKEA-Filiale in Godorf.
Entlang des Fortbotanischen Garten fahren Sie mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten (2,4 km) bis ins Zentrum von Rodenkirchen.