Stilvolle freistehende Villa im Kölner Süden

Beschreibung

Im alten, ruhigen Teil des Hahnwalds befindet sich die Villa auf einem ca. 2.000 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in Südlage mit großem Schwimmbad-Anbau. Das ursprünglich in 1957 erbaute Haus wurde im Jahr 2000 kernsaniert und um einen Neubau ergänzt. Zur Straßenseite wurde es bewusst minimalistisch und geschützt gehalten und öffnet sich zur Gartenseite.

Eine Wohnfläche von ca. 392 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Souterrain.

Eine zweite Hauseingangstür und ein separates Treppenhaus lassen die Möglichkeit offen, einen Teil des Hauses als Einliegerwohnung oder Bürofläche zu nutzen.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage.

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Ölheizung mittels Fußbodenheizung im Neubauteil und Radiatoren im alten Hausteil.

Zum Teil Klimageräte in den Schlafräumen.

Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizleitungen, Heizung wurden ausgetauscht bzw. erneuert.

Das Haus ist durch eine aufgeschaltete Alarmanlage und Innenhaussicherung geschützt.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, erstellt am 05.05.2023, Baujahr des Hauses 1957/Anbau 2000,
Energieverbrauchskennwert: 207,9 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Heizöl EL