Leben im Kölner Westen – Stadt- und naturnah zugleich

50858 Köln (Junkersdorf), Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1125
  • Objekttypen
  • Adresse
    50858 Köln (Junkersdorf)
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    941 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1955
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    3.245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Klimatisiert

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende, im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus auf einer nach Westen ausgerichteten Grundstücksfläche von 941 m² befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von Villen und ausgedehnten Gärten.

Einhergehend mit einer energetischen Sanierung in 2014 wurde das Haus komplett entkernt und alle Wasser- sowie Stromleitungen ausgetauscht und dem aktuellen technischen Stand angepasst. Die Elektrotechnik wurde durch ein KNX System ergänzt.

Zur Straße hat das Haus den Stil des Baujahres bewahrt, schafft aber mit großen Fensterelementen zum Garten eine behutsame Metamorphose in die Moderne auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 235 m².

Den Auftakt im Erdgeschoss bildet ein großzügiges Entree mit Garderobe und Gäste-WC, an das sich die offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnräume und Küche anschließen. Bodentiefe Schiebe-/Panoramafenster zur ca. 100 m² großen Terrasse öffnen den Blick in den architektonisch liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand und aufwendiger Bepflanzung. Auf der Terrasse befinden sich mehrere Bereiche, die ein ausgedehntes Barbecue mit Freunden oder einen chilligen Abend in der Lounge Ecke ermöglichen.
Einen Blickfang bietet die aufgearbeitete Originaltreppe, die in das ca. 83 m² große Obergeschoss führt. Zwei Schlafräume, ein Badbereich mit Ankleide, verglaster Sauna und separatem WC sowie großen Fensterfronten zum Garten bieten eine einzigartige Wohlfühloase.
Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume und ein Bad mit Dusche.
Komplettiert wird das Haus mit dem Untergeschoss, das auf einer Nutzfläche von ca. 65 m² neben Waschküche, Technikräumen über einen großen Kellerraum verfügt.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Haus- und Gartenzugang und einem abgetrennten Vorratsraum mit Weinklimaschrank. Ein separater Geräteraum bietet zudem ausreichend Lagermöglichkeiten für Gartenmöbel, Geräte oder Fahrräder.

Ausstattung

Neben einer exklusiven Innenausstattung verfügt das Haus über eine technische Ausrüstung, die ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Neben einem biometrischen Hauszugang lässt sich die KNX Smart Home Technologie per Smartphone steuern. Zusätzlich zu einem integrierten Beleuchtungskonzept mit vielen Occio Leuchten und Philips Hue Vouten Beleuchtung gibt es ein Multi Room Musikkonzept mit kleinen Anlagen in drei Schlafzimmern.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, erstellt am 15.10.2022, Baujahr des Hauses 1955,
Endenergieverbrauchskennwert: 126,23 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Heizöl.

Lage

Wegen seiner reizvollen Lage zwischen Natur und City ist Junkersdorf seit jeher einer der beliebtesten Stadtteile Kölns. Hier trifft gehobene Wohnkultur auf einen malerischen alten Ortskern.
Sie leben in einem grünen Stadtviertel. Junkersdorf grenzt an den Stadtwald mit dem Adenauer Weiher, der wiederum nur einen Steinwurf von den Grün- und Sportanlagen rund um das Rhein-Energie-Stadion entfernt ist.

Sie sind gut versorgt. Im fußläufig erreichbaren, alten Dorfkern von Junkersdorf decken Sie den täglichen Bedarf, finden Ärzte, Banken, Restaurants und Gaststätten. Lebensmitteldiscounter, Baumärkte und ähnliches sind in den angrenzenden Ortsteilen Lövenich und Widdersdorf angesiedelt.
Darüber hinaus bieten sich an der Aachener Straße und im RheinCenter Weiden hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

In Junkersdorf kreuzen sich die beiden Autobahnen A1 und A4 am Autobahnkreuz Köln-West, das Sie über die Aachener Straße und die Autobahnauffahrt Köln Lövenich in wenigen Fahrminuten erreichen.

Von der Haltestelle "Mohnweg" an der Aachener Straße bringt Sie die Straßenbahnlinie 1 in 17 Minuten in die Kölner Innenstadt oder in kürzester Zeit zum Einkaufscenter "Rhein-Center Weiden". 200 Meter vom Haus entfernt starten die Buslinie 141 in Richtung Köln Ehrenfeld oder Köln Weiden und der Express Bus 172 bis zum Kölner Hbf.
Der Bahnhof Köln Lövenich ist 1 km entfernt, von hier aus fahren Sie die S-Bahnlinien 12 und 19 in 12 Minuten zum Kölner Hbf und in 25 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn.



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