Leben im Kölner Westen – Stadt- und naturnah zugleich

Beschreibung

Das freistehende, im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus auf einer nach Westen ausgerichteten Grundstücksfläche von 941 m² befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von Villen und ausgedehnten Gärten.

Einhergehend mit einer energetischen Sanierung in 2014 wurde das Haus komplett entkernt und alle Wasser- sowie Stromleitungen ausgetauscht und dem aktuellen technischen Stand angepasst. Die Elektrotechnik wurde durch ein KNX System ergänzt.

Zur Straße hat das Haus den Stil des Baujahres bewahrt, schafft aber mit großen Fensterelementen zum Garten eine behutsame Metamorphose in die Moderne auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 235 m².

Den Auftakt im Erdgeschoss bildet ein großzügiges Entree mit Garderobe und Gäste-WC, an das sich die offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnräume und Küche anschließen. Bodentiefe Schiebe-/Panoramafenster zur ca. 100 m² großen Terrasse öffnen den Blick in den architektonisch liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand und aufwendiger Bepflanzung. Auf der Terrasse befinden sich mehrere Bereiche, die ein ausgedehntes Barbecue mit Freunden oder einen chilligen Abend in der Lounge Ecke ermöglichen.
Einen Blickfang bietet die aufgearbeitete Originaltreppe, die in das ca. 83 m² große Obergeschoss führt. Zwei Schlafräume, ein Badbereich mit Ankleide, verglaster Sauna und separatem WC sowie großen Fensterfronten zum Garten bieten eine einzigartige Wohlfühloase.
Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume und ein Bad mit Dusche.
Komplettiert wird das Haus mit dem Untergeschoss, das auf einer Nutzfläche von ca. 65 m² neben Waschküche, Technikräumen über einen großen Kellerraum verfügt.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Haus- und Gartenzugang und einem abgetrennten Vorratsraum mit Weinklimaschrank. Ein separater Geräteraum bietet zudem ausreichend Lagermöglichkeiten für Gartenmöbel, Geräte oder Fahrräder.

Ausstattung

Neben einer exklusiven Innenausstattung verfügt das Haus über eine technische Ausrüstung, die ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Neben einem biometrischen Hauszugang lässt sich die KNX Smart Home Technologie per Smartphone steuern. Zusätzlich zu einem integrierten Beleuchtungskonzept mit vielen Occio Leuchten und Philips Hue Vouten Beleuchtung gibt es ein Multi Room Musikkonzept mit kleinen Anlagen in drei Schlafzimmern.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, erstellt am 15.10.2022, Baujahr des Hauses 1955,
Endenergieverbrauchskennwert: 126,23 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Heizöl.