Einfamilienhaus in exklusiver Lage im rechtsrheinischen Köln

Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 steht auf einem Grundstück von ca. 703 m² in ruhiger Lage unmittelbar am Rande des Königsforst.
Eine Wohnfläche von ca. 260 m² in Split-Level-Bauweise teilt sich wie folgt auf. Ein großzügiger Dielenbereich empfängt Sie im Erdgeschoss. Es schließen sich das Wohnzimmer mit Terrasse zum Garten, Küche mit Esszimmer und ein Garderobenbereich mit Gäste-WC an.
Das Obergeschoss verfügt über fünf Schlaf- bzw. Arbeitsräume und zwei Bäder.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Das Haus ist vollunterkellert mit Technikraum, Waschküche, weiteren Kellerräumen und Kelleraußentreppe zum Garten.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig.

Holzfenster mit Doppelverglasung.

Die Böden sind mit Travertinsteinfliesen oder Parkett ausgestattet.

Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche sind dem Baujahr entsprechend dunkel gefliest mit weißen Sanitäranlagen.

Hauseigangstüre aus Metall mit gehobenem Einbruchschutz.

Terrassenmarkise.

Die Heizung ist ein Warmwasserheizsystem mit Ölheiztherme sowie Flachheizkörpern aus dem Jahr 1995.

Sonstige Informationen

Für das Gebiet exisiert ein Bebauungsplan, der ein reines Wohngebiet (WR) vorsieht mit eingeschossiger Bauweise. Einzelhäuser sind zulässig mit einer max. Gebäudehöhe von 9,50 m.
Energieausweis ist in Vorbereitung.