Niedrigenergiehaus in modernem Design
50968 Köln (Raderthal), Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Isabelle Assenmacher
-
FirmaAssenmacher Multi-Tasking Management GmbH
-
AdressePferdmengesstr. 14a
50968 Köln -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt IDI1234
-
Objekttypen
-
Adresse50968 Köln (Raderthal)
-
Wohnfläche ca.187 m²
-
Grundstücksfläche ca.307 m²
-
Nutzfläche ca.39 m²
-
Gesamtfläche227 m²
-
Zimmer6
-
Baujahr2025
-
ZustandErstbezug
-
Verfügbar abvoraussichtlich Winter 2024/2025
-
Kaufpreis1.950.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einliegerwohnung
- Garage
- Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das freistehende Architektenhaus, auf einem 307 m² großen Grundstück, wird derzeit in Fertigbauweise des renommierten Anbieters "Nordhaus" schlüsselfertig errichtet. Der Bezug ist für Winter 2024/2025 geplant.
Das zum Verkauf stehende Haus umfasst ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche und bietet auf 3 Etagen Platz und Komfort zum Wohnen und zum Arbeiten. Das Objekt verfügt über ein separates Einlieger-Appartement und eine Garage.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss wie folgt:
Über einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC erschließt sich dieses lichtdurchflutete Objekt. Durch eine Glasflügeltür abgetrennt folgt der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich, von dem über große Schiebeelemente die Terrasse und der Garten erschlossen werden. Ein Arbeitszimmer komplementiert diese Etage. Über ein offenes Treppenhaus gelangt man zum Ober- und Unterschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit großen bodentiefen Fensterelementen, ein Master- und ein großes Duschbad.
Das Untergeschoss verfügt über ein attraktives Einlieger-Appartement, zwei Kellerräume und ein Heizungsraum.
Ausstattung
Hochwertig zeitlose Ausstattung
umweltfreundliche und gesundheitlich unbedenkliche Materialien
Energieeffizienz Haus "KfW 55"
Photovoltaikanlage
Rigole
Fußbodenheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe
Warmwasserbereitung über einen zentralen Kessel
Graue Feinsteinzeug-Bodenfliesen 90/90 im EG und UG
Parkettboden Eiche im OG
Wände Malervlies
Fenster Innen Holz, außen Aluminium in Anthrazit mit Dreifach-Isolierverglasung
Smarthome System "Homatic"
Elektrische Rollläden
Terrassentüren als Schiebeanlage
Bäder mit Feinsteinzeug gefliest und weißen Sanitäranlagen
Masterbad: Badewanne, Doppelwaschtisch mit Spiegelelement, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Duschbad: Waschtisch mit Spiegelelement, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Gäste-WC: Waschtisch mit Spiegelement, Wand in Terrazzo-Optik
Downlights-Beleuchtung
Holztreppe mit Holzhandlauf und Edelstahlstreben
Sonstige Informationen
Energieausweis ist in Vorbereitung
Lage
Im südlichen Kölner Stadtteil Raderthal entsteht dieses moderne Einfamilienhaus mit Einlieger-Appartement.
Es zeichnet sich durch naturverbundenes Stadtleben aus, da sich die Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, jedoch zentrumsnah befindet.
Der Markusplatz ist durch eine geschlossene Einfamilienhausbebauung geprägt. Das Objekt wird von dort über einen Privatweg erschlossen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Gaststätten, Ärzte, Dienstleister, Kindergärten und Schulen.
Der nahegelegene Grüngürtel, der Fritz-Encke-Volkspark sowie der Kalscheurer Weiher laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Mit den Buslinien 130, 132 und 133 sowie der Bahnlinie 12, deren Haltestellen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind, fährt man in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt und in das übrige Stadtgebiet.
Die Autobahnen A4 sowie A555 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.