Ein- bis Vierfamilienhaus in Köln Rodenkirchen

Beschreibung

Vis á vis zum Naturschutzgebiet "Weißer Bogen" liegt dieses Haus aus dem Jahr 1978 an einer ruhigen Wohnstraße flankiert von Wohnhäusern und Grünflächen.
Das Rheinufer ist ca. 1 km entfernt.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 700 m² bietet das zur Zeit als Einfamilienhaus genutzte Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch separate Wohneinheiten.
Ca. 219 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Ca. 108 m² Erdgeschoss und
ca. 111 m² Obergeschoss inkl. Einliegerwohnung (ca. 31,42 m²).

Neben der Garagenzufahrt liegt das Haus in kubischer Form im hinteren Teil des Grundstücks mit davorliegender Terrasse und eingefriedetem Garten in südlicher Ausrichtung.
Der Eingangsbereich führt über die repräsentative Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und die Küche, an die sich eine weitere Terrasse anschließt. Garderobenbereich, Gäste-WC und ein Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Diele, Abstellraum und Balkon. Die angrenzende Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, Küche und ein Duschbad.

Das Haus ist vollunterkellert mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsräumen und Heizungs- und Technikraum.
Dieser ca. 100 m² große Souterrainbereich kann als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden.

Ausstattung

Das Haus ist zeittypisch ausgestattet, wurde laufend instandgehalten und teilmodernisiert.

Die Böden sind entsprechend den Nutzungsbereichen mit Naturstein, Parkett und Textil ausgelegt.

Gäste-WC und Bäder entsprechen dem Ausstattungsstandard des Baujahrs oder der Teilmodernisierung und sind nicht mehr zeitgemäß.

Teils bodentiefe, isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, Rollläden und teilweise Vergitterung.

Beheizung über Gaszentralheizung (Baujahr 2002) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis,erstellt am 27.10.2023, Baujahr des Hauses 1978,
Endenergieverbrauchskennwert: 40,67 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Erdgas