Repräsentatives Anwesen im rechtsrheinischen Köln

51147 Köln (Wahnheide), Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1214
  • Objekttypen
  • Adresse
    51147 Köln (Wahnheide)
  • Wohnfläche ca.
    580 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.412 m²
  • Nutzfläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1974
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.995.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 1974 erbaute Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch gepflegte freistehende Einfamilienhäuser und kleinere 2-geschossige Eigentumswohnanlagen geprägt ist. Das Grundstück von ca. 1.412 qm liegt zwischen einer Anliegerstraße und einer Sackgasse. Auf dem als Garten genutzten rückwärtigen Grundstücksteil ergibt sich von beiden Seiten eine Zufahrtsmöglichkeit. Vis à vis lädt der Bieselwald zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradrunden ein.

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 579 qm und eine Nutzfläche von ca. 250 qm.

An die repräsentative Eingangshalle schließen sich der Wohn- und Essbereich mit Küche an. Von hier haben Sie Zugang in den parkähnlichen Garten.

Zwei Terrassen sind dem Wohn- und Essbereich vorgelagert, so dass Sie zu allen Seiten Sonne und Ruhe genießen können.

Der Schlafbereich liegt separat mit eigenem Flur, zwei Schlafzimmern und Bad. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Im OG sind über eine Galerie und Zwischenflur 3 weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, Duschbad und Abstellkammer verbunden. Zusätzlich befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele und Bad.

Das Haus ist mit 2,50 Meter Deckenhöhe durchgehend vollunterkellert und bietet im Souterrain einen wohnmäßig ausgebauten Bereich.

In einem Anbau unter dem Gartengrundstück ist ein Wellnessbereich mit Schwimmbad entstanden.

Ausstattung

Das Haus wurde im Laufe der Zeit regelmäßig renoviert und in allen Gewerken modernisiert, so dass es heutigen Wohnvorstellungen gerecht wird.

Die Böden sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen und zum Teil Naturstein ausgestattet.

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im EG und OG.

Dach vollständig erneuert.

Masterbad in 2023 neu eingebaut, alle anderen Bäder in 1990 modernisiert.

Moderne Heiztechnik mit Gasbrennwertzentralheizung, sowie Solarthermie mit separatem Warmwasserspeicher.

Die Haussysteme werden über eine SMART-HOME-App energie-effizient gesteuert und geregelt.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, erstellt am 29.10.2024, Baujahr des Hauses 1974,
Energieverbrauchskennwert: 153,3 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser (nicht) enthalten, Energieeffizienzklasse E, Energieträger: Erdgas.

Lage

Im rechtsrheinischen Köln liegt der zum Stadtgebiet Porz gehörende Ortsteil Wahnheide, der mit einer Mischung aus Naturnähe, Freizeitangeboten und einer guten Infrastruktur punktet.

Große Flächen des Landschaftsschutzgebietes Bieselwald, an dessen Rand sich Sport- und Reitanlagen befinden, können Sie in unmittelbarer Nähe nutzen.

Das Grundstück grenzt an das Landschaftsschutzgebiet und hat dort direkten Zugang zum Wald und den Parkanlagen mit kleinem See. Der Blick auf das Grün des Bieselwalds ist somit unverbaubar.

In Köln-Wahn und Köln-Wahnheide finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, die großen Supermärkte (REWE, Edeka, Aldi, Lidl, dm Drogeriemarkt), unterschiedliche Dienstleister sowie Gaststätten und Cafés.
Für Kinder unterschiedlichsten Alters ist ebenfalls bestens gesorgt. 4 Kindergärten befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Die Grundschule in Wahnheide ist fußläufig durch eine Parkanlage und abseits von Verkehrsstraßen zu erreichen. Auch Realschule und Gymnasium in Wahn sind mit und ohne ÖPNV schnell zu erreichen.

Die angrenzenden Ortsteile Grengel und Urbach bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Befindet man sich in Wahnheide in einem grünen Umfeld, lassen sich die Städte Köln und Bonn dennoch schnell erreichen.Hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn 59 über die Anschlusstelle Köln-Wahn in Richtung Köln, Siegburg und Bonn sowie die direkte Nähe zum Flughafen Köln/Bonn.

Die Bushaltestelle der Linie 160, die fußläufig erreichbar ist, fährt von Wahn über Urbach zum Bahnhof Porz Mitte oder in wenigen Minuten zum Bahnhof Wahn.
Von dort fahren die S-Bahnlinien S12 und S19 in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt oder zum Flughafen Köln/Bonn, bzw. in Richtung Siegburg (dort Anschluss an den ICE) oder Koblenz.

Die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Oberhausen ist mit dem PKW über die Anschlussstelle Königsforst ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.



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