Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in der Kölner Südstadt

50678 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1062
  • Objekttypen
  • Adresse
    50678 Köln
  • Wohnfläche ca.
    221 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    140 m²
  • Bürofläche ca.
    52 m²
  • Gesamtfläche
    303 m²
  • Lagerfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    11
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 140 qm wurde im Jahr 2000 aufwändig kernsaniert.

Im Zuge dieser Kernsanierung wurden neben der Elektroverkabelung, der Wasser-und Abwasserleitungen, die Gasleitungen, alle Bäder, das Dach, die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) erneuert sowie das Dachgeschoss und der Spitzboden ausgebaut. Damit sollten kurz- bis mittelfristig keine Investitionen erforderlich sein.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (u.a. mit historischem Fliesenboden und Parkettboden) sowie eine Garage incl. Lagerraum.

Die Wohneinheit im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 78 qm und eine großzügige Terrase von ca 26 qm.
Die vermieteten Wohnungen im 2. OG und 3.OG haben Wohnflächen von jeweils 40 qm, die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 50 qm.

Zu den Wohnungen gehören Mieterkeller und Waschmaschinenplätze auf den einzelnen Zwischengeschossen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 221 qm, die Gewerbenutzfläche ca. 82,43 qm.

Zu der bestehenden Baulücke gibt es das Ansinnen der Stadt Köln einer Lückenschließung. Weitere Unterlagen können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Über ein zur Severinstraße 5 gehörendes Parzellenstück, das bereits überbaut ist, werden derzeit Ankaufsverhandlungen geführt. Alternativ wird die Überbauung durch ein Überbaurecht geregelt und mit einer monatlichen Überbaurente abgegolten.

Ausstattung

Einige charmante Details wie das Treppenhaus mit original erhaltenem Fliesenboden und Holzgeländer unterstreichen den Altbaucharakter des Hauses.

Alle Wohnungen verfügen über Parkett- und Fliesenböden.
Die Bäder sind zeitlos modern gestaltet.
Das Bad im 1. OG ist mit hochwertigen Fliesen (u.a. Glaskeramik uns Glasbausteinen) und Dornbracht-Armaturen ausgestattet.

Die Gasheiztechnik (Brennwert) ist auf einem aktuellen Stand.

Sonstige Informationen

Bei einer kalkulierten Miete der Eigentümerwohnung und der Garage incl. Lagerraum beträgt die kalkulierte Jahreskaltmiete
EUR 45.240,-.
Energieverbrauchsausweis, erstellt am 15.10.2019, Baujahr des Hauses 1933,
Endenergieverbrauchskennwert: 201,9 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Erdgas.

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Zentrum der Kölner Südstadt im kultigen Severinsviertel vis à vis der Severinstorburg. Hier, im Herzen Kölns, wird urkölsches Veedel gelebt. Egal ob beim Einkauf, im Karneval oder beim Straßenfest. Darüber hinaus hat sich das Severinsviertel in den vergangenen Jahren zu einem modernen und lebenswerten Geschäfts- und Wohnviertel weiterentwickelt. Kurze Einkaufswege, urbanes Stadtleben und eine schnelle Verkehrsanbindung treffen hier aufeinander. Der unmittelbar vor der Tür liegende Chlodwigplatz ist zur verkehrsberuhigten Fußgängerzone geworden.

Direkt vor der Haustür liegt die Severinstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Kneipen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Rhein mit seinem modernen Rheinauhafen sowie zahlreiche Grünanlagen und Parks sind unweit vom Objekt entfernt und ermöglichen ausgiebige Spaziergänge oder laden zum Joggen und Radfahren ein.

Über die Autobahn A555 und A4 ist das Objekt perfekt an Köln und die Umgebung angeschlossen. Die Kölner Innenstadt liegt 3 km von der Südstadt entfernt und ist sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad und auch mit öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die KVB-Haltestelle Chlodwigplatz liegt unweit der Haustür.



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