Attraktives Mehrfamilienhaus im Kölner Süden zum Verkauf

50968 Köln (Marienburg), Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1113
  • Objekttypen
  • Adresse
    50968 Köln (Marienburg)
  • Wohnfläche ca.
    266 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    554 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    1960
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 554 m² großen Grundstück befindet sich dieses 3-Familienhaus aus dem Jahr 1960 in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Bonner Straße.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 266 m² teilt sich wie folgt auf:
EG/Hochparterre ca. 95 m²
1. Obergeschoss ca. 96 m² und
Dachgeschoss ca. 75 m²

Die Wohnung im EG/Hochparterre umfasst Diele, Wohnzimmer mit abtrennbarem Arbeitsbereich, eine große Wohnküche, Bad und drei Schlafzimmer sowie einen Balkon zum Garten.
Das 1.OG verfügt über Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und ebenfalls Balkon zum Garten.
Die Dachgeschosswohnung ist mit Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und zwei großzügigen Schlafzimmern ausgebaut. Mit Hilfe von Raumteilern wurden hier separate Arbeits- oder Ankleidebereiche geschaffen.

Keller mit Waschküche und Trockenraum, 2 Vorratsräume, Heizungsraum und einem Ausgang zum Garten, der über eine große Terrasse verfügt.

Eine Garage befindet sich im Haus auf Straßenniveau. Es besteht über den Keller ein direkter Zugang ins Haus.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks stehen zwei Doppelgaragen, die über die seitliche Hofeinfahrt zu erreichen sind.

Ausstattung

Die Wohnung im EG/Hochparterre wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert und mit Laminatböden ausgestattet. Das Bad ist weiß gefliest mit weißen Sanitäranlagen und verfügt über Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Weiße Türen.
Die Wohnung im 1. OG ist renovierungsbedürftig. Der Boden der Diele ist mit Solnhofener Platten gefliest, im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer ist altes Parkett verlegt. Das Bad ist seniorengerecht umgebaut, weiß gefliest mit blauen Mosaiksteinen und verfügt über weiße Sanitäranlagen.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Laminatböden und weiße Türen. Das Bad mit Badewanne ist weiß gefliest und mit weißen Sanitäranlagen ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über weiße Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden.

Die Beheizung erfolgt über Erdgas.

Sonstige Informationen

Die Wohnungen im Hochparterre und Dachgeschoss sind familienintern vermietet. Die derzeitigen Mieten entsprechen nicht dem Marktpreis.
Die Wohnung im 1.OG ist leerstehend.

Ist-Jahreskaltmiete EUR 15.120,--

Das Haus kann nach Bedarf vollständig geräumt werden. Es bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl zur Eigennutzung als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur klassischen Kapitalanlage aufgrund der hervorragenden Vermietbarkeit.

Der momentane Mietzins liegt bei EUR 13 - 15/m².

Energiebedarfssausweis, erstellt am 17.06.2022, Baujahr des Hauses 1960,
Endenergiebedarfskennwert: 225,1 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Erdgas.

Lage

Marienburg gilt als erste Wohnadresse Kölns. Weite Alleen, ein Jahrhunderte alter Baumbestand und nicht zuletzt seine zahlreichen herrschaftlichen Villen sowie einige sehr geschmackvolle Neubauten verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken Restaurants und Cafés sind auf der nahen Bonner Straße und der Goltsteinstraße zu finden. Umliegende Grünanlagen, Sportstätten und das Rheinufer bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auch im Bereich Hockey und Golf. Die englische St. George´s School befindet sich nur knapp 4 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Über den Verteilerkreis Süd gelangt man in wenigen Minuten zur A 555 (Köln-Bonn) sowie zur A 4 (Aachen-Olpe) und A 3 (Oberhausen-Frankfurt/Main).
Das Zentrum von Köln ist mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.



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