Repräsentatives Dreiparteien Stadthaus in Marienburg
50968 Köln (Marienburg), Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Isabelle Assenmacher
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FirmaAssenmacher Multi-Tasking Management GmbH
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AdresseMarienburger Straße 17
50968 Köln -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 221 9376229
Objektdaten
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Objekt IDI1150
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Objekttypen
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Adresse50968 Köln (Marienburg)
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Wohnfläche ca.385 m²
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Grundstücksfläche ca.483 m²
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Zimmer7
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Baujahr1930
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Verfügbar abNach Absprache
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis3.450.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Südparks steht dieses großzügige Stadthaus auf einem 483 m² West-Grundstück mit altem Baumbestand. Das derzeit von zwei Parteien genutzte Haus ist in den vergangenen Jahren umfangreich und mit viel Liebe zum Detail und Geschmack kernsaniert worden.
385 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, 1.OG, 2.OG und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es ein Appartement im Souterrain.
Ausstattung
Das charmante, lichtdurchflutete Haus wurde in 2000 aufwändig kernsaniert und ausgebaut. Das Objekt verfügt über eine ansprechende Ausstattung, die den Ansprüchen an hochwertiges und modernes Wohnen gerecht wird.
Weiße bodentiefe Holzfenster sorgen für Helligkeit in den Räumen.
Die Beheizung erfolgt über eine in 2020 neu eingebaute Gasheizung mit separater Warmwasserversorgung. Zusätzlich spendet ein Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses eine angenehme Wärme.
Das Haus ist durch eine Alarmanlage abgesichert.
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis,erstellt am 20.07.2023, Baujahr des Hauses 1930,
Endenergieverbrauchskennwert: 108,0 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Erdgas
Lage
Marienburg gilt als erste Wohnadresse Kölns. Weite Alleen, Jahrhunderte alter Baumbestand und nicht zuletzt seine zahlreichen herrschaftlichen Villen sowie einige sehr geschmackvolle Neubauten verleihen dem Vorort eine einzigartige Atmosphäre.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe auf der Goltsteinstraße und entlang der
Bonner Straße zu finden.
Umliegende Grünanlagen, Sportstätten und das Rheinufer bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auch im Bereich Hockey und Golf. Die englische St. George´s School befindet sich nur knapp 4 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Über den Verteilerkreis Süd gelangt man schnell zur A 555 (Köln-Bonn) sowie zur A 4 (Aachen-Olpe) und A 3 (Oberhausen-Frankfurt/Main).
Das Zentrum von Köln ist mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Eine Haltestelle der zukünftigen Nord/Süd Bahn ist wie heute schon die Bushaltestelle fußläufig erreichbar.