TOP gepflegtes Reihenmittelhaus im Kölner Süden
50999 Köln (Sürth), Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Isabelle Assenmacher
-
FirmaAssenmacher Multi-Tasking Management GmbH
-
AdressePferdmengesstraße 14 A
50968 Köln -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Fax+49 221 9376229
Objektdaten
-
Objekt IDI1131
-
Objekttypen
-
Adresse50999 Köln (Sürth)
-
Wohnfläche ca.154 m²
-
Grundstücksfläche ca.148 m²
-
Zimmer5
-
Baujahr1994
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
-
Kaufpreis695.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1994 liegt in einer ruhigen, kleinen Sackgasse auf einem 148 m² großen Grundstück. 154 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf.
Über einen kleinen Windfang im Eingang betreten Sie den offenen, großzügigen Wohn-/Essbereich und die Küche. Ein Erker mit bodentiefen Fenstern gibt dem Raum Licht und Helligkeit und öffnet den Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad mit Dusche, ein Ankleidebereich und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss schließen sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche an.
Der Speicher ist isoliert und begehbar und bietet weiteren Stauraum.
Der Keller bietet neben Waschküche und Vorratsraum einen Hobbyraum.
Pkw-Stellplatz vor dem Haus.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein weiterer Sitzplatz und ein Gartenhaus für Geräte oder Möbel.
Ausstattung
Die Böden im Erdgeschoss und Kellerabgang sind einheitlich mit Terrakottafliesen ausgestattet, in den den oberen Etagen ist ein einheitlicher heller Veloursteppich verlegt.
Das Haus verfügt über weiße Lacktüren und im Bad über eine mattierte Glastür.
Die weißen Kunststofffenster sind alle mit Wärmeschutzglas versehen. Im EG sind die Fenster zusätzlich mit Spezialglas gegen Einbruch sowie abschließbaren Griffen und einbruchhemmenden Beschlägen gesichert. Im EG und 1.OG sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Bäder sind mit weißen Sanitäranlagen ausgestattet und haben hochwertige neue Dornbracht-Armaturen. Das Bad im DG wurde 2007 komplett modernisiert und mit einer begehbaren Dusche umgestaltet.
Die Küche ist im mediterranen Stil gemauert und verputzt und mit maßgefertigten Schränken und Regalen ausgestattet.
Die Heizung wurde 2005 komplett erneuert, die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. Das Haus zeichnet sich durch einen niedrigen Energieverbrauchskennwert von 48,6 kwh/m²a aus.
Wasserenthärtungsanlage BWT.
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis, erstellt am 02.02.2021, Baujahr des Hauses 1994,
Energieverbrauchskennwert: 48,6 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Erdgas.
Lage
Das einstige linkrheinische Fischerdorf Sürth im Kölner Süden hat seinen ländlichen Charme bis heute bewahrt. Direkt am Rhein gelegen, zählt der Vorort zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns.
Charakteristisch für den alten Ortskern sind die dicht gereihten ein- und zweigeschossigen Backstein-Wohnhäuser und Kleingehöfte, wie sie an der Sürther Hauptstraße zu finden sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Dienstleister sind fußläufig zu erreichen.
Am Rheinufer und im Ortskern finden Sie zahlreiche Restaurants und Gaststätten.
Im nahen Rodenkirchen haben Sie weitere über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten.
Der Leinpfad entlang des Rheins und das Naturschutzgebiet Sürther Aue laden zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradrunden ein.
Die Straßenbahnhaltestelle "Sürth Bahnhof" liegt nur 5 Minuten entfernt. Mit der KVB Linie 16 fahren Sie direkt in die Kölner oder Bonner Innenstadt, die Linie 17 bringt Sie bis zur Kölner Südstadt.
Das an Sürth angrenzende Rodenkirchen ist per PKW oder Fahrrad schnell erreichbar.
Über die Anschlussstellen Köln Godorf oder Köln Rodenkirchen fahren Sie auf die A555 Richtung Bonn oder Köln und erreichen in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Köln-Süd auf die A4.