Zur Vermietung – Altbau-Stadthaus im Kölner Süden

Beschreibung

Das charmante Altbau-Stadthaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Es umfasst ca. 180 m² Wohnfläche und bietet auf 2 Etagen sowie Dachgeschoss Platz und Komfort zum Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
Über die Diele mit Gäste-WC folgt der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von 2,94 m. Das große Panoramafenster öffnet den Blick in den Garten mit altem Baumbestand. Eine große Wohnküche mit Zugang zum Garten komplettiert diese Ebene.

Ein stilvolles Holz-Treppenhaus mit farbig bleiverglasten Fenstern führt in die Obergeschosse.

Im 1.OG befinden sich neben dem Tageslichtbad zwei Schlafzimmer und ein Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Teilschrägen umfasst zwei Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Darüber befindet sich ein kleiner Speicherbereich.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller mit Ausgang zum Garten, verfügt neben den Technikräumen über eine Wachküche sowie einen Vorrats- und Hobbyraum.

Zum Haus gehört eine Garage.

Ausstattung

Fischgrät-Parkettböden, Solnhofner Platten und hohe Decken unterstreichen den Altbau-Charme des Hauses.

Die Tageslichtbäder sind weiß gefliest mit weißen Sanitäranlagen und verfügen über Badewanne und Dusche.

Zumeist weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden oder Vergitterung.

Der Boden in der Küche ist schwarz-weiß gefliest, die Einbaumöbel sind mit weißen Hochglanz-Fronten und Miele-Elektrogeräten versehen.

Heizungsverkleidungen

1987 wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert.

1989 wurde das Dach erneuert.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gaszentralheizung.

Sonstige Informationen

Befristeteter Mietvertrag
Energiebedarfsausweis, erstellt am 20.03.2025, Baujahr des Hauses 1929,
Energiebedarfskennwert: 397,8 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser (nicht) enthalten, Energieeffizienzklasse: H, Energieträger: Erdgas E.