Vermietung eines Neubau-Stadthauses im Kölner Süden

Beschreibung

Das zur Vermietung stehende Haus ist eines von fünf neuen Stadthäusern, die unweit der Sürther Rheinauen in Nachbarschaft zu einem denkmalgeschützen Hofensemble entstehen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² ergibt sich folgende optimale Raumaufteilung, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet und ideal für Familien mit Home-Office ist.
Bodentiefe Fenster unterstützen die großzügige, offene Bauweise im Erdgeschoss und lassen den Blick frei auf den Wohn- und Essbereich mit angrenzender großzügiger Terrasse zum Garten. Küche und Gäste-WC komplettieren die Fläche.
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer, Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss schließen sich zwei weitere Schlaf-/Arbeits oder Gästezimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne an.
Die Keller-Nutzfläche von ca. 42 qm bietet neben Waschküche und Trockenraum mehrere Abstellmöglichkeiten sowie einen weiteren großen Hobbyraum.
Vor dem Haus befindet sich ein privater Stellplatz.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung.
Anthrazitfarbene Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Constructa.
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Treppe sind mit Eicheparkett belegt. Küche und Bäder sind mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Weiße, bodentiefe Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung.
Elektrische Alu-Raffstores.
Terrassentür als Hebe- und Schiebeanlage.
Terrassenmarkise farblich abgestimmt in taupefarben.
Wärmegedämmte, einbruchshemmende Haustür mit Dreifachverriegelung.
Weiße Holz-Innentüren.
Bäder mit Feinsteinzeug großformatig gefliest mit weißen Sanitäranlagen. Badewannen, barrierefreie, geflieste Duschbereiche mit Glasabtrennungen, Waschtische und Tiefspül-WCs als Hänge-WCs, Armaturen Hansgrohe
Abgehängte Decken mit integrierten Downlights.
Fußbodenheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpen. Warmwasserbereitung über einen zentralen Kessel im Keller.
Wasserenthärtungsanlage

Sonstige Informationen

Mietbeginn 01.03.2023

In den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen sind die Heizkosten enthalten. Die Abrechnung erfolgt über eine Hausverwaltung.
Energiebedarfssausweis, erstellt am 23.06.2021, Baujahr des Hauses 2021,
Energieverbrauchskennwert: 46,0 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Strom-Mix.