Gepflegtes Mehrfamilienhaus
51109 Köln (Brück), Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Isabelle Assenmacher
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FirmaAssenmacher Multi-Tasking Management GmbH
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AdressePferdmengesstr. 14a
50968 Köln -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDI1243
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Objekttyp
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Adresse51109 Köln (Brück)
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Wohnfläche ca.375 m²
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Grundstücksfläche ca.649 m²
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Baujahr1966
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Käuferprovision3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer
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Kaufpreis1.100.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf einem ca. 446 m² großen Grundstück in zentraler Lage steht dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus. Im Jahr 1966 wurde es mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 377 m² erbaut. Die Wohnungen sind zwischen 33 m² und 120 m² groß.
Das Objekt ist voll vermietet. Zum Objekt gehören zwei Garagen.
Zu den Wohnungen gehören Mieterkeller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung. Das Objekt ist funktional ausgestattet.
Ausstattung
Balkone
Rollläden, teilweise Markisen
Fensteranlagen weiß Kunststoff
großzügiger Garten
Gaszentralheizung
Die Gasheizung wurde 2023 erneuert.
Sonstige Informationen
2 Garagen
Energieverbrauchsausweis, erstellt am 21.05.2024, Baujahr des Hauses 1966,
Energieverbrauchskennwert: 151,8 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser (nicht) enthalten, Energieeffizienzklasse E, Energieträger: Erdgas.
Lage
Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Brück liegt an der Grenze zum Bergischen Land und am Rande des beliebten Naherholungsgebietes Königsforst. Der Ort bietet eine ideale Mischung aus Natur und städtischem Leben und ist attraktiv für Jung und Alt.
Alte Fachwerkhäuser rund um den Marktplatz, der Gasthof "Em Hähnche" sowie das Wildfreigehege Brück prägen das gemütliche Viertel.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sowie mehreren Schulen, wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Zur Gesundheitsversorgung gibt es Arztpraxen und Apotheken, die eine grundlegende medizinische Versorgung sicherstellen.
Grünflächen und Parks sowie Spielplätze und Sporteinrichtungen laden zum Spazierengehen und Entspannen ein.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut und ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Stadtteils als auch zu anderen Teilen Kölns und in die Innenstadt.
Von der nahen Haltestelle "Brück Mauspfad" fährt die Straßenbahnlinie 1 direkt in die Kölner Innenstadt. Die Buslinie 154 verbindet Brück mit den rechtsrheinischen Stadtteilen Porz, Rath-Heumar und Dellbrück.
Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.