Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in der TOP-Innenstadtlage Kölns

Beschreibung

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Baujahr 1950 und wurde in 2012 unter Verwendung hochwertiger Materialien und hohen architektonischen Ansprüchen kernsaniert, zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit Spitzboden ausgebaut.
Die Grundstücksfläche beträgt mit einer Breite von ca. 8,19 m und einer Tiefe von ca. 34 m, ca. 278 m².

Das gesamte Objekt verfügt über 3 Etagen und Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss verfügt über ein Ladenlokal von ca. 150 m². Ein zweites Ladenlokal verteilt auf EG und 1. OG verfügt über ca. 100 m².
Die Wohnung im 2. OG mit ca. 100 m² ist vermietet.
Die Wohnung des 3. OG und Dachgeschoss mit Spitzboden umfasst ca. 170 m².

Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Dachterrasse zum ruhigen, begrünten Innenhof.

Im Untergeschoss befindet sich eine Lagerfläche von ca. 25 m² und weitere Kellerflächen.

Ausstattung

Das gesamte Objekt ist hochwertig ausgestattet:

- Designerbäder
- Eiche-Parkettböden
- hochwertige Einbauschränke und Einbauküchen
- extrem hohe Sicherheitsstandards mit Fensteralarmanlagen

Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen.

Dank einer Vollverglasung zum begrünten Innenhof und einer großen Glaskuppel ist das Ladenlokal im Erdgeschoss hell und lichtdurchflutet.

Beheizung über Fernwärme

Sonstige Informationen

Weitere Details auf Anfrage.
Energieverbrauchsausweis, erstellt am 08.02.2022, Baujahr des Hauses 1950,
Endenergieverbrauchskennwert: 72,8 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Fernwärme.