Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Rheinblick in der Bonner Innenstadt
53113 Bonn, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Isabelle Assenmacher
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FirmaAssenmacher Multi-Tasking Management GmbH
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AdresseMarienburger Straße 17
50968 Köln -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 221 9376229
Objektdaten
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Objekt IDI1133
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Objekttypen
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Adresse53113 Bonn
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Wohnfläche ca.121 m²
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Zimmer4
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Baujahr2012
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Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
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Kaufpreis795.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
In 2012 wurden auf diesem am Rhein gelegenen Grundstück unterschiedliche, einzelne Mehrfamilienhäuser, die "Rheinlogen", gebaut.
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im 4. OG und DG eines Vierfamilienhauses.
Die Wohnfläche von ca. 121 qm verteilt sich auf zwei Ebenen. Von der Diele gelangt man in den lichtdurchfluteten ca. 35 qm großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrasse. Bodentiefe Fenster bieten einen Blick zum Rhein und dem Siebengebirge. Ein Gästebad mit Dusche, Gästezimmer und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.
Das DG verfügt über einen großzügigen Schlafbereich ebenfalls mit Terrasse und Blick zum Rhein sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche, von dem aus Sie schon morgens das Anlegen der Rheinschiffe beobachten können. Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer schließt sich an.
Der jetzige große und offene Schlafbereich kann unterteilt werden, so dass ein zusätzlicher Raum entstehen würde.
Das Haus verfügt über einen Aufzug bis zum Wohnungseingang.
Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
Die Böden sind mit Parkett oder anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Die Bäder sind großformatig weiß gefliest und verfügen über weiße Sanitäranlagen.
Die Holzfenster sind doppelt- und isolierverglast mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien.
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Terrassen sind mit Holzdielen belegt.
Die Beheizung über Fußbodenheizung erfolgt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über den Fernwärmeanschluss mittels Wärmetauscher.
Sonstige Informationen
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Energieverbrauchsausweis, erstellt am 08.08.2020, Baujahr des Hauses 2012,
Endenergieverbrauchskennwert: 69,1 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: KWK, fossil.
Lage
In zentraler Innenstadtlage Bonns unmittelbar am Rhein befindet sich diese moderne 3-Zimmermaisonettewohnung vis á vis zum Opernhaus.
Innenstadt und Rhein liegen direkt vor der Haustür. Die Museumsmeile ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die zentrale Lage lässt keine Einkaufswünsche offen.
Das Rheinufer lädt zu Fahrrad- und Joggingrunden ein und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.
Innenstadt und Hauptbahnhof sind einerseits fußläufig erreichbar, andererseits fahren von der wenige Schritte entfernten Bushaltestelle "Brüdergasse" mehrere Buslinien rund um Bonn und über die Rheinbrücke nach Beuel.
Mit dem Pkw fahren Sie direkt auf die Bundesstraße 9 und haben von hier Anschluss zur A 562 und 565.