Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal

50931 Köln (Lindenthal), Etagenwohnung zur Miete

Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Hauseingang Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Diele Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Wohn-Esszimmer Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Ausblick Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Diele zur Terrasse Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Küche Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Schlafzimmer mit Arbeitsbereich Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Schlafzimmer zum Bad Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Bad Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Bad Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Bad mit Ankleide Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Gäste-WC Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Abstellraum Moderne 2,5-Zimmerwohnung in Köln Lindenthal - Grundriss EG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1156
  • Objekttypen
  • Adresse
    50931 Köln (Lindenthal)
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    2023
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Kaltmiete
    2.060 EUR
  • Warmmiete
    2.410 EUR (Heizkosten enthalten)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende 2,5-Zimmerwohnung von ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines in 2023 komplett sanierten Dreiparteienhauses.
Von der offenen Diele betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Fast bodentiefe Fenster lassen Licht und Helligkeit in den Raum und bieten einen Blick auf die ruhige Wohnstraße mit altem Baumbestand.
Die Rückseite des Hauses öffnet sich mit bodentiefen Fenstern in den grünen Hinterhofgarten und zur angrenzende Terrasse. Im großen Schlafzimmer können Sie entspannen und den offenen Arbeitsbereich als ruhige home office-Zone nutzen. Das Tageslichtbad en suite bietet einen separaten Ankleidebereich. An die Küche schließt sich eine geräumige Terrasse an, die auch aus dem Dielenbereich begangen werden kann. Gäste-WC und Abstellraum komplettieren die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche.

Ausstattung

Das Haus ist in 2023 komplett saniert worden.

Die Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Viel Wert wurde auf eine hohe Energieeffizienz sowie hohe Sicherheitsstandards gelegt.

Die Böden sind mit Eicheparkett ausgelegt.

Das Tageslichtbad en suite mit angrenzendem Ankleidebereich ist in hellem Naturstein gefliest und bietet weiße Sanitäranlagen, Rainshowerdusche und einen farblich abgestimmten Doppelwaschtisch mit hochwertiger Natursteinplatte.

Die Deckenhöhe beträgt 2,90 m.

Die 3-fach verglasten anthrazitfarbenen Metallfenster sind mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien ausgestattet. Die Fensterbänke sind aus farblich passendem Naturstein.

Beleuchtung als Decken-Downlights.

Glasfaseranschluss mit LAN-Zugang im Wohn-/Schlaf- und Arbeitsbereich.

Beheizung mittels Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann, erfolgt über Wärmepumpe und eine zusätzliche Solaranlage auf dem Dach.

Weiße Innentüren, vom Schlafzimmer zum Bad mit Glaseinsatz.

Einbruchsgesicherte Hauseingangstür.

Sonstige Informationen

Eine neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten kann vom Vormieter gegen eine Ablösesumme von EUR 8.500 (VB) übernommen werden.
Energiebedarfsausweis, erstellt am 11.08.2023, Baujahr des Hauses 2023,
Endenergiebedarfskennwert: 45 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse B, Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Erdgas, Strom

Lage

Die moderne Wohnung liegt in Lindenthal, eine der begehrtesten, besten Wohnlagen Kölns in einer ruhigen Seitenstraße der Dürener Straße, dem Herzstück des Viertels.
Zahlreiche Geschäfte, ein vielseitiges Gastronomie- und Dienstleistungsangebot finden Sie entlang der Dürener Str. wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.
Im nahen Stadtwald können Sie sowohl Ruhe und Entspannung genießen als auch sportlich das große Freizeitangebot nutzen.
Lindenthal liegt ausgesprochen zentrumsnah. Die Kölner Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 sowie Buslinien 136 und 146), dem Auto oder Fahrrad schnell zu erreichen.
Über die nahe Aachener Str. stadtauswärts gelangt man in kurzer Fahrzeit zum Autobahnkreuz Köln West und dem Anschluss an die Autobahnen A1 und A4.



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