Kopie von Zum Verkauf – Großzügige 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden mit Terrasse und Blick ins Grüne
50968 Köln (Marienburg), Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Birgit Scheben
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FirmaAssenmacher Multi-Tasking Management GmbH
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AdresseMarienburger Straße 17
50968 Köln -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDI1211
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Objekttypen
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Adresse50968 Köln (Marienburg)
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Wohnfläche ca.145 m²
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Zimmer3
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Baujahr1980
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Käuferprovision3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
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Kaufpreis825.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende großzügige 3-Zimmerwohnung von ca. 145 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet von der Terrasse einen Blick in den angrenzenden Garten.
Von der geräumigen Diele mit Gäste-WC betreten Sie den Wohn-/Essbereich und die angrenzende Küche. Von der Terrasse haben Sie einen Blick und Zugang in den Garten.
Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenkeller und ein gemeinschaftlich zu nutzendes Schwimmbad.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Barrierefreier Zugang zur Wohnung.
Ausstattung
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Parkett ausgelegt, Diele und Küche sind gefliest.
Die Bäder sind mit hellgrauen Marmorfliesen ausgestattet und verfügen über weiße Sanitärobjekte, Badewanne, bodentiefe Rainshower-Dusche, Doppelwaschtische, WC und Bidet.
Die Deckenhöhe beträgt 2,60 m.
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis, erstellt am 07.06.2023, Baujahr des Hauses 1980,
Endenergieverbrauchskennwert: 177 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Erdgas
Lage
Marienburg liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist als beste Wohnlage in Köln anzusehen.
Zahlreiche prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen mit großen Grundstücken und altem Baumbestand charakterisieren diesen Standort.
Der nahegelegene Rhein, der Südpark und der Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Der Baumbestand und die gepflegten Altbauanwesen zeugen von einem Leben mit höchster Wohnqualität.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind auf der nahen Goltsteinstraße zu finden.
Im angrenzenden Viertel Bayenthal sind Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium vorhanden.
Umliegende Grünanlagen, Sportstätten und das Rheinufer bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Über den Verteilerkreis Süd gelangt man schnell zur A 555 (Köln-Bonn) sowie zur A 4 (Aachen-Olpe) und A 3 (Oberhausen-Frankfurt/Main).
Das Zentrum von Köln ist mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln direkt und schnell zu erreichen.