Maisonettwohnung in historischer Hofanlage
51109 Köln (Merheim), Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Isabelle Assenmacher
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FirmaAssenmacher Multi-Tasking Management GmbH
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AdressePferdmengesstr. 14a
50968 Köln -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDI1246
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Objekttypen
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Adresse51109 Köln (Merheim)
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Wohnfläche ca.133 m²
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Zimmer3
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Baujahr2008
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Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
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Kaufpreis640.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die unter denkmalschutz stehende historische Hofanlage "Frohnhof" auf einem 6700 m² Grundstück wurde im Jahr 2008 in insgesamt 37 Wohnungseigentumseinheiten auf verschiedenen Häusern verteilt, umgewandelt.
Die zum Verkauf stehende helle, lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich im 1.OG und Dachgeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 133 m² umfasst im 1.OG eine Diele, ein Duschbad, einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und einer großzügigen Terrasse mit Weitblick in die umliegenden Grün- und Waldflächen sowie ein Abstellraum. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, davon eins mit einer Empore, ein Bad, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein nicht ausgebauter Spitzboden.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein PKW-Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradunterstell- und Kinderspielplatz zur Verfügung.
Ausstattung
Die elegante Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Der besondere Charme wird durch die offenen Holzbalken erzeugt.
Eichenparkettdielen
doppelverglaste Sprossenfenster in Holz
hochwertige, matte weiße Einbauküche der Marke "Leicht" mit Miele-Elektrogeräten und einem Bora-Kochfeld, Arbeitsplatte in "Nero assoluto" gebürstet und geflemmt
funktionale Bäder, weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten
Sonstige Informationen
Aufgrund Denkmalschutz kein Energieausweis erforderlich.
Lage
In der historischen Hofanlage Fronhof im rechtsrheinischem Köln-Merheim befindet sich diese moderne Maisonettewohnung.
Der Vorort hat mit seinem alten Ortskern und den umliegenden Grünanlagen bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist ein beliebtes Wohnviertel für Jung und Alt.
Im fußläufig erreichbaren Ortskern haben Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gaststätten und Restaurants.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich das Traditionslokal "Em ahle Kohberg", eines der ältesten Gasthäuser Kölns.
Schule, Kindergärten, Ärzte und Dienstleister sind im Viertel vorhanden. Mit dem Klinikum Merheim ist die medizinische Versorgung in allen Bereichen gewährleistet.
Die angrenzende weitläufige Merheimer Heide und der nahe Königsforst laden zum Entspannen, zu Fahrrad- und Joggingrunden ein. Zudem gibt es Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Nähe.
Das Objekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Von der Haltestelle Merheim fährt die Straßenbahnlinie 1 direkt und schnell in die Kölner Innenstadt. Die Buslinie 157 fährt in unmittelbarer Nähe von der Haltestelle Broichstr. in die umliegenden Vororte und zur Haltestelle der S-Bahn in Holweide.
Die wenige Fahrminuten entfernten Autobahnauffahrten Köln-Ost und Merheim haben Anschluss auf die A4 und A3.