Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick

51105 Köln (Poll), Etagenwohnung zum Kauf

Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Aussicht Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Ausblick Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Diele mit Blick zum Wohnraum Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Wohnraum Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Wohnraum zur Küche Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Wohnraum zur Küche Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Balkon Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Küche Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Küche Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Schlafzimmer Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Schlafzimmer zum Bad Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Bad Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Bad Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - WC Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1107
  • Objekttypen
  • Adresse
    51105 Köln (Poll)
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1969
  • Käufer­provision
    3 % zzgl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im 5. OG eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 33 Wohnparteien.
Die helle Wohnung von ca. 65 qm betreten Sie über eine kleine Diele in den Wohnraum, von dem Küche und Schlafzimmer mit Bad abgehen. Der vorliegende Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet einen traumhaften Weitblick über die Poller Wiesen und den Rhein auf das gegenüberliegende Rheinufer. Hier können Sie bis in den Abend Sonne genießen und entspannen.
Ein WC und eine Abstellkammer komplettieren die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Waschküche und Fahrradkeller zur Verfügung.

Kfz-Stellplätze stehen den Bewohnern hinter dem Haus ohne besondere Zuteilung zur Verfügung. Der Eigentümer der Wohnung besitzt 1 Parkberechtigung.

Ausstattung

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Bad mit Badewanne und Toilette sind weiß gefliest mit weißen Sanitäranlagen.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Weiße Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung.

Weißer Einbauschrank im Schlafzimmer.

Beheizung über Gaszentralheizung.

Hausmeisterservice.

Hausreinigung und Gartenservice.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage zur Vermietung.

Sonstige Informationen

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 273,- inkl. EUR 63,- Rücklagen.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage und Vermietung.
Die Wohnanlage ist auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Der Erbbauzins ist im monatlichen Wohngeld enthalten.
Energieverbrauchssausweis, erstellt am 13.03.2018, Baujahr des Hauses 1969,
Endenergieverbrauch: 123 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Erdgas.

Lage

Im rechtsrheinischen Köln Poll liegt diese 2-Zimmerwohnung in einem 1969 erbauten Mehrfamilienhaus oberhalb der Poller Wiesen mit direktem Rheinblick.
Der beliebte Stadtteil liegt zwischen Deutz und Westhoven am Rhein. Die weitläufigen Poller Rheinwiesen und das Naturschutzgebiet "Westhovener Aue" bieten zahlreiche Möglichkeiten für lange Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrunden.
Entlang der Siegburger Straße finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Cafés und Restaurants ebenso wie viele Dienstleister. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar.
Wenige Minuten von der Wohnung entfernt liegt das Deutzer Hafengebiet, in dem mittelfristig ein neues Stadtquartier mit vielfältigem Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot entsteht.
Von der Siegburger Straße bringt Sie die Straßenbahnlinie "7" in 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Unmittelbar vor dem Objekt fährt die Buslinie "159".
Per Fahrrad ist die Kölner Innenstadt, die Südstadt und der Rheinauhafen entlang des Rheins über die Flußbrücken schnell erreicht.
Mit dem Pkw haben Sie von der Autobahnauffahrt "Köln Poll" Anschluss zur A4.



Direktanfrage

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Oben