Zum Verkauf ! 2-Zimmerwohnung mit Rheinblick

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im 5. OG eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 33 Wohnparteien.
Die helle Wohnung von ca. 65 qm betreten Sie über eine kleine Diele in den Wohnraum, von dem Küche und Schlafzimmer mit Bad abgehen. Der vorliegende Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet einen traumhaften Weitblick über die Poller Wiesen und den Rhein auf das gegenüberliegende Rheinufer. Hier können Sie bis in den Abend Sonne genießen und entspannen.
Ein WC und eine Abstellkammer komplettieren die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Waschküche und Fahrradkeller zur Verfügung.

Kfz-Stellplätze stehen den Bewohnern hinter dem Haus ohne besondere Zuteilung zur Verfügung. Der Eigentümer der Wohnung besitzt 1 Parkberechtigung.

Ausstattung

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Bad mit Badewanne und Toilette sind weiß gefliest mit weißen Sanitäranlagen.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Weiße Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung.

Weißer Einbauschrank im Schlafzimmer.

Beheizung über Gaszentralheizung.

Hausmeisterservice.

Hausreinigung und Gartenservice.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage zur Vermietung.

Sonstige Informationen

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 273,- inkl. EUR 63,- Rücklagen.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage und Vermietung.
Die Wohnanlage ist auf einem Erbbaugrundstück erbaut. Der Erbbauzins ist im monatlichen Wohngeld enthalten.
Energieverbrauchssausweis, erstellt am 13.03.2018, Baujahr des Hauses 1969,
Endenergieverbrauch: 123 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Erdgas.