Innenstadtwohnung in direkter Rheinlage

50678 Köln (Rheinauhafen), Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1121
  • Objekttypen
  • Adresse
    50678 Köln (Rheinauhafen)
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1909
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Neben den drei Kranhäusern gilt auch das ehemalige "Danziger Lagerhaus" als Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens. Das Besondere des 170 Meter langen Gebäudekomplexes sind die vielen Giebel, die an die Gipfel des Siebengebirges erinnern und dem Haus diesen Namen gaben. Das gelbe Wohn- und Geschäftshaus besticht aber nicht nur durch seine charakteristische Silhouette, sondern auch durch seine außergewöhnliche Architektur, die historische Bausubstanz mit moderner Ausstattung verbindet. Ursprünglich in 1909 als eines der ersten Stahlbetonskelettbauten errichtet, wurden die Gebäude in 2004 kernsaniert. In Absprache mit dem Denkmalschutz wurden Fensterflächen vergrößert und Loggien eingebaut.

Die zum Verkauf stehende Dreizimmerwohnung von ca. 143 m² befindet sich im 4. OG. in einem der mittleren Häuser des "Siebengebirges".

Ein repräsentativer großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche schließt sich an die Diele an. Zwei Schlafzimmer, Ankleidebereich, Gäste-Duschbad, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum sowie eine Loggia, die einen traumhaften Rheinblick bietet, komplettieren die Wohnung. Große, bodentiefe Fenster bringen Licht und Helligkeit in diese außergewöhnliche Immobilie.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Der Fußboden ist in allen Räumen mit Parkett ausgelegt. Das exklusive Bad mit Badewanne und Rainshower-Dusche ist mit großformatigen, weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über weiße Sanitäranlagen.

Die Küche sowie ein Einbauschrank im Ankleidezimmer können gegen eine Abschlagszahlung vom jetzigen Mieter übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.12.2022 frei.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit
EUR 447,--.
Aufgrund Denkmalschutz kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Im Rheinauhafen ist erstmalig in Köln zentrales Wohnen unmittelbar am Rhein möglich geworden. Die exklusive und direkte Rheinlage, die Nähe zur Südstadt, die vielfältige Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und nicht zuletzt der traumhafte Blick auf den Rhein machen diesen Standort zu einem der exklusivsten Kölns.

Die Nähe zur Innenstadt und zur Südstadt lässt keine Wünsche offen. Geschäfte, Dienstleister, Cafés, Restaurants und Gaststätten sind bequem direkt vor der Haustür gelegen oder fußläufig zu erreichen.

Das Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- und Fahrradrunden ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Wenn die Lastenkähne auf dem Rhein an den Häusern vorbeiziehen, ist die ehemalige Hafenatmosphäre immer noch zu spüren.

Alle Nahverkehrsmittel halten nahezu vor der Haustür. Der Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen.

Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn.



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