Neubau – 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung

50996 Köln (Rodenkirchen), Etagenwohnung zur Miete

Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Häuseransicht visualisiert Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Flur Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Flur Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Flur Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Wohnraum und Arbeitszimmer Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Wohnraum Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Balkon Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Balkon Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Schlafzimmer Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Schlafzimmer Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Duschbad Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Duschbad Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Kinderzimmer Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Grundriss Neubau - 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung - Wohnungslage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1127
  • Objekttypen
  • Adresse
    50996 Köln (Rodenkirchen)
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2022
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Kaltmiete
    1.350 EUR
  • Warmmiete
    1.700 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

In den neuen Wohngebäuden sind attraktive 2 - 5-Zimmerwohnungen entstanden. Die hier zur Vermietung stehende 3-Zimmerwohnung auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² liegt in einem der nördlichen Häuser im 1. OG.
Große Fensterflächen bringen Licht und Helligkeit in die Räume. Der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Sonnenbalkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier können Sie mit Blick auf den Park in Ruhe entspannen. Neben einem luftigen Schlafzimmer und einem Bad mit Badewanne finden Sie ein Kinderzimmer, dass sich selbstverständlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Gäste-Duschbad und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller. Gemeinschaftlich zu nutzende Kellerräume wie Waschküche und Fahrradkeller stehen zur Verfügung.

Per Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss kommen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit zweischichtigen Parkettböden in Eiche natur.
Die Bäder sind großformatig in anthrazitfarbenem Feinsteinzeug gefliest und verfügen über weiße Sanitäranlagen, Badewanne und bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Spiegel über die ganze Breite, Handtuchheizkörper und Hansgrohe Armaturen.
Die lichte Raumhöhe der Wohnungen beträgt ca. 2,60 m.
Die weißen Kunststofffenster verfügen über abschließbare Fenstergriffe.
Alle Innentüren sind weiß lackiert, zum Bad und Schlafzimmer wurden Schiebetüren eingebaut.

Die Beheizung erfolgt per Fußbodenheizung über ein Nahwärme-Contracting.

Sonstige Informationen

Es handelt sich um einen Erstbezug.
Energiebedarfsausweis, erstellt am 06.10.2022, Baujahr des Hauses 2022,
Endenergiebedarfskennwert: 75kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Nahwärme-Contracting.

Lage

Rodenkirchen gehört zu einem der gefragtesten und beliebtesten Vororte im Kölner Süden, geprägt durch Exklusivität, gute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Umgeben von Grün entsteht auf einem Areal zwischen Friedrich-Ebert-Straße und Konrad-Adenauer-Straße ein neues Wohnquartier, das sogenannte "Waldviertel". Dreizehn Wohngebäude auf einem ca. 22.000 m² großen Grundstück gruppieren sich um eine begrünte, autofreie Parkinnenfläche.
Vor Ihrer Haustür bieten der Fortbotanische Garten, Finkens Naturerlebnisgarten oder Friedenswald und das nahe Rheinufer zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

In nur wenigen Minuten ist man zu Fuß oder mit dem Fahrrad im quirligen Rodenkirchener Ortskern. Sie finden dort alle Geschäfte für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf, Cafés, Restaurants und Gaststätten. Ein zweimal wöchentlich stattfindender Markt bietet viele frische Lebensmittel, Blumen, Pflanzen und kleine Stände zum Probieren. Dienstleister, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden.

Wenige Schritte vom Waldviertel entfernt befindet sich die Haltestelle Rodenkirchen Bahnhof. Von hier fährt Sie die
Straßenbahnlinie 16 direkt in die Kölner oder Bonner Innenstadt.
Sowohl mit dem Auto als auch Fahrrad sind Sie entlang des Rheins schnell in der Kölner Innenstadt.
Vom nahen Autobahnkreuz Süd fahren Sie direkt auf die A4 oder A555.



Direktanfrage

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Oben