Neubau – 3-Zimmerwohnung im Kölner Süden zur Vermietung

Beschreibung

In den neuen Wohngebäuden sind attraktive 2 - 5-Zimmerwohnungen entstanden. Die hier zur Vermietung stehende 3-Zimmerwohnung auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² liegt in einem der nördlichen Häuser im 1. OG.
Große Fensterflächen bringen Licht und Helligkeit in die Räume. Der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Sonnenbalkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier können Sie mit Blick auf den Park in Ruhe entspannen. Neben einem luftigen Schlafzimmer und einem Bad mit Badewanne finden Sie ein Kinderzimmer, dass sich selbstverständlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Gäste-Duschbad und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller. Ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum steht zur Verfügung.

Per Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss kommen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit zweischichtigen Parkettböden in Eiche natur.
Die Bäder sind großformatig in anthrazitfarbenem Feinsteinzeug gefliest und verfügen über weiße Sanitäranlagen, Badewanne und bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Spiegel über die ganze Breite, Handtuchheizkörper und Hansgrohe Armaturen sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die lichte Raumhöhe der Wohnungen beträgt ca. 2,60 m.
Die weißen Kunststofffenster verfügen über abschließbare Fenstergriffe.
Alle Innentüren sind weiß lackiert, zum Bad und Schlafzimmer wurden Schiebetüren eingebaut.

Die Beheizung erfolgt per Fußbodenheizung über ein Nahwärme-Contracting.

Sonstige Informationen

Es handelt sich um einen Erstbezug.
Energiebedarfsausweis, erstellt am 06.10.2022, Baujahr des Hauses 2022,
Endenergiebedarfskennwert: 75kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Nahwärme-Contracting.