3-4-Zimmerwohnung in traumhafter Rheinlage zum Verkauf
50999 Köln (Sürth), Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Isabelle Assenmacher
-
FirmaAssenmacher Multi-Tasking Management GmbH
-
AdresseMarienburger Straße 17
50968 Köln -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Fax+49 221 9376229
Objektdaten
-
Objekt IDI1118
-
Objekttypen
-
Adresse50999 Köln (Sürth)
-
Wohnfläche ca.100 m²
-
Zimmer3
-
Baujahr1971
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
-
Kaufpreis485.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche und liegt im 2. OG eines 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1971 in Süd-Ost-Ausrichtung direkt am Rheinufer.
Schon beim Betreten der Wohnung in den offenen Wohn-/Essbereich besticht der traumhafte, unverbaubare Panoramablick auf den Rhein. Licht und Helligkeit durchfluten den Raum durch bodentiefe Fenster. Auf der Terrasse können Sie die stetig wechselnden Flussimpressionen zu jeder Tageszeit genießen.
Neben Küche und Gäste-WC bildet der Schlafbereich mit kleinem Flur samt Abstellraum und Bad eine separate Einheit. Ursprünglich sieht die Wohnung drei Schlafzimmer vor. Derzeit wurden zwei Räume zusammengelegt, so dass ein großes Schlafzimmer entstanden ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ausstattung
Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet. Die Böden sind mit großformatigen, weiß-grau-melierten Fliesen ausgelegt, in den Schlafräumen liegt Laminat.
Alufenster und weiße Kunststofffenster.
Bad und Gäste-WC sind mit weißen Sanitäranlagen ausgestattet. Das Tageslichtbad ist in weiß-grauem Marmor gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC und Handtuch-Wandheizung.
Sonnenmarkise
Beheizung über Heizkörper mittels Heizöl.
Sonstige Informationen
monatliches Wohngeld EUR 433,56
Energieverbrauchsausweis, erstellt am 29.01.2019, Baujahr des Hauses 1971,
Endenergieverbrauchskennwert: 157,4 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Heizöl.
Lage
Das einstige linkrheinische Fischerdorf Sürth im Kölner Süden hat seinen ländlichen Charme bis heute bewahrt. Direkt am Rhein gelegen, zählt der Vorort zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns.
Charakteristisch für den alten Ortskern sind die dicht gereihten ein- und zweigeschossigen Backstein-Wohnhäuser und Kleingehöfte, wie sie an der Sürther Hauptstraße zu finden sind.
Die angebotene Wohnung gehört zu einem Ensemble aus vier dreigeschossigen Wohngebäuden mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen in direkter Rheinlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Dienstleister sind fußläufig zu erreichen.
Am Rheinufer und im Ortskern finden Sie zahlreiche Restaurants und Gaststätten.
Im nahen Rodenkirchen haben Sie weitere über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten.
Der Leinpfad entlang des Rheins und das Naturschutzgebiet Sürther Aue laden zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradrunden ein.
Mit der KVB Linie 16 fahren Sie direkt in die Kölner Innenstadt, die Linie 17 bringt Sie bis zur Kölner Südstadt.
Das an Sürth angrenzende Rodenkirchen ist per PKW oder Fahrrad schnell erreichbar.
Über die Anschlussstellen Köln Godorf oder Köln Rodenkirchen fahren Sie auf die A555 Richtung Bonn oder Köln und erreichen in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Köln-Süd auf die A4.