Mondäne Penthouse-Maisonettewohnung

50968 Köln (Marienburg), Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1054
  • Objekttypen
  • Adresse
    50968 Köln (Marienburg)
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1998
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. 16 % MwSt.
  • Kaufpreis
    1.400.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die rund 193 m² große Wohnung erstreckt sich über das 3. Ober- und Dachgeschoss eines anspruchsvollen, im Jahre 1998 erstellten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten auf einem ca. 2.170 m² Parkgrundstück.
Um dem Anspruch von Individualität und Lebensgefühl gerecht zu werden, wurde die Wohnung großzügig und offen gestaltet, bietet aber dennoch Platz auch für eine Familie. Eine lange Schrankwand im Eingangsbereich wirkt wie eine Wandvertäfelung und dient auch als Zugang in die dahinter liegenden Zimmer. Im Zentrum der Wohnung fließen Koch-, Ess- und Wohnbereich ineinander. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Zwei Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Duschbad und ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und Balkon, ein Arbeitsbereich sowie ein großzügiges Badezimmer.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Mit einem Aufzug gelangt man vom Untergeschoss bis auf die Wohnebene.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum. Zwei in der hauseigenen Tiefgarage vorhandenen Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Im Oktober 2020 wird die Außenfassade des Hauses gestrichen.

Ausstattung

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern aufwändig modernisiert. Harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien und Ausstattungselemente, ergänzen sich zu einem stimmigen, geschmackvollen, modernen Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über ein spannendes Farbkonzept, die Wände sind teilweise farbig gestrichen oder mit modernen Tapeten ausgestattet.

So wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Heute verfügt die Wohnung über Bus-Systemtechnik.

Alle Bäder wurden mit hochwertigen Materialien und Designobjekten ausgestattet. Das sehr großzügige, tagesbelichtete Masterbad überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung und verfügt über eine bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne, Toilette sowie eine Infrarotsauna.

Im Gäste WC wurde ein Design-Waschtisch mit vergoldeten Armaturen den goldfarbenen Minimosaikfliesen stilvoll angepasst.

Der Fußboden ist konsequent über die gesamte Wohnung mit dunkel geräuchertem Eichenholzparkett belegt.

In 2019 eingebauten weißen Kunststofffenster betonen den hellen Charakter dieser eleganten Wohnung. Das Dachfenster ist mit einem Regensensor ausgestattet. Der Schlafbereich verfügt über eine Beschattungsanlage. Markisen, Jalousien und Veluxfenster mit Verschattung ergänzen den Sonnenschutz.

Die gesamte Wohnung ist mit zahlreichen maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet, die ausreichend Stauraum bieten.

Eine maßangefertigte Schreinerküche mit Gaggenau- und Miele-Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen.

Die beiden Balkone laden mit eigens angefertigten Möbeln zum Verweilen ein.

Das Objekt ist über eine aufgeschaltete Alarmanlage gesichert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung , die als Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, erstellt am 15.12.2008, Baujahr des Hauses 1998,
Energieverbrauchskennwert: 191 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Erdgas

Lage

Marienburg gilt als erste Wohnadresse Kölns. Weite Alleen, ein Jahrhunderte alter Baumbestand und nicht zuletzt seine zahlreichen herrschaftlichen Villen sowie einige sehr geschmackvolle Neubauten verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken Restaurants und Cafés sind in auf der nahen Goltsteinstraße zu finden. Umliegende Grünanlagen, Sportstätten und das Rheinufer bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auch im Bereich Hockey und Golf. Die englische St. George´s School befindet sich nur knapp 4 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Über den Verteilerkreis Süd gelangt man schnell zur A 555 (Köln-Bonn) sowie zur A 4 (Aachen-Olpe) und A 3 (Oberhausen-Frankfurt/Main).
Das Zentrum von Köln ist mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.



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