KLASSISCHE, IM BAU BEFINDLICHE STADTVILLA

50999 KÖLN (HAHNWALD), Einfamilienhaus zum Kauf

KLASSISCHE, IM BAU BEFINDLICHE STADTVILLA - Eingang KLASSISCHE, IM BAU BEFINDLICHE STADTVILLA - Eingangsbereich innen KLASSISCHE, IM BAU BEFINDLICHE STADTVILLA - Treppenhaus

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    I1197
  • Objekttypen
  • Adresse
    50999 KÖLN (HAHNWALD)
  • Wohnfläche ca.
    510 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.280 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    2024
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    4.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese exklusive, klassische Villa auf einem ca. 2281 m² großen Grundstück im alten Teil des Hahnwalds wurde von Verkäuferseite gemeinsam mit einem Architekten mit viel Liebe zum Detail geplant und bis zum Edelrohbau fertiggestellt.

Die verbleibende Rest-Bauzeit beträgt noch 4-6 Monate und kann optional in Eigenregie oder unter Hinzuziehung des bisherigen Architekten und den Fachfirmen unter Berücksichtigung der persönlichen und individuellen Wünsche erfolgen. Details und Kosten zur schlüsselfertigen Übergabe stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Erbaut wurde das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 510 m² und ca. 80 m² Nutzfläche, die sich auf 10 Zimmer mit 4-6 Schlafzimmern bei einer Deckenhöhe von ca. 3 m verteilen.

Der nach Süd-Westen gelegene Garten ist sonnig und lichtdurchflutet.

Die zeitgemäße Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Die derzeitige Planung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die dem Exposé beigefügt sind.

Ausstattung

Die bisherigen Arbeiten des zeitlosen und modernen Neubaus wurden unter höchsten Qualitätsansprüchen ausgeführt.

Für das gesamte Objekt ist ein über KNX BUS-System gesteuertes Lichtkonzept entwickelt. Analog dazu sind alle Anschlüsse und Kabel ebenso wie die Wasser- und Elektroanschlüsse verlegt.

Heizung: Luft-Wärme-Pumpen

Sonstige Informationen

Die Villa wird im Ist-Zustand als veredelter Rohbau verkauft. Ein individueller Innenausbau erfolgt durch den Käufer, optional ist eine schlüsselfertige Übergabe denkbar. Die Konditionen hierfür und den Ausbaustandard stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne vor.

Neubau
Energieeffizienzklasse B, 40,9 kWh/m²a
EnEV 2022

Lage

Der südliche Kölner Stadtteil Hahnwald gehört zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Stilvolle und repräsentative Villen auf parkähnlichen Grundstücken umgeben von altem Baumbestand prägen den Hahnwald und garantieren ein ruhiges, geschütztes Wohnen nahe der Großstadt.
Der in der Nachbarschaft gelegene Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Tennisplätze, ein Hockeyclub, ein Golfplatz und Reitställe erweitern das Freizeitangebot.

Nur wenige Fahrminuten vom ruhigen Hahnwald, ca. 3 km entfernt, bieten Ihnen die Vororte Rodenkirchen und Rondorf ein charmantes, lebendiges Veedelleben. In Rodenkirchen reihen sich Modeboutiquen an Bäcker, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Gaststätten. Ein beliebter Wochenmarkt mit frischen Produkten und Blumen findet zweimal wöchentlich statt.
In beiden Vororten finden Sie Dienstleister, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie in Rondorf die International St. George's School.

Die schnelle Anbindung zur A 555 nach Bonn und A 4 auf den Kölner Autobahnring macht diesen Standort besonders attraktiv.
Mit dem PKW erreicht man die Kölner Innenstadt in 10-15 Minuten.
Die Buslinie 135 verbindet den Hahnwald mit dem Vorort Rodenkirchen.



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