Stadtvilla in Toplage im Kölner Westen
50933 Köln (Müngersdorf), Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Isabelle Assenmacher
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FirmaAssenmacher Multi-Tasking Management GmbH
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AdresseMarienburger Straße 17
50968 Köln -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 221 9376229
Objektdaten
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Objekt IDI1153
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Objekttypen
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Adresse50933 Köln (Müngersdorf)
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Wohnfläche ca.350 m²
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Grundstücksfläche ca.945 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Zimmer6
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Baujahr2016
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
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Kaufpreis3.300.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 945 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im sog. Malerviertel von Müngersdorf und ist umgeben von Villen und ausgedehnten Gärten.
Ca. 421 m² Wohn- und Nutzfläche bieten Platz und Komfort zum Wohnen für die ganze Familie und auch zum Arbeiten.
Der funktionale Grundriss des Hauses lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, so dass es nach Auskunft des planenden Architekten mit geringem Aufwand umbaubar ist.
Ausstattung
Das Haus ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet mit Beleuchtungs- und Sicherheitskonzept.
gelegt. Es ist in Teilen zweigeschossig, die Deckenhöhe beträgt im Standard 2,75 m.
Die ca. 20 m² große Küche ist maßgefertigt mit weißen Hochglanzfronten und Markengeräten ausgestattet.
Personenaufzug vom Keller zum Dachgeschoss.
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis, erstellt am 22.03.21, Baujahr des Hauses 2016,
Energieverbrauchskennwert: 67,6 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Flüssiggas.
Lage
Wegen seiner reizvollen Lage zwischen Natur und City ist Müngersdorf seit jeher einer der beliebtesten Stadtteile Kölns.
Die gefragte Wohnlage ist geprägt durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Grüngürtel, die "grüne Lunge" der Stadt und beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Im fußläufig erreichbaren Junkersdorf decken Sie den täglichen Bedarf, finden Ärzte, Banken, Restaurants und Gaststätten. Lebensmitteldiscounter, Baumärkte und ähnliches sind in den nahen Ortsteilen Lövenich und Widdersdorf angesiedelt.
Darüber hinaus bieten sich an der Aachener Straße und dem Rhein-Center Weiden hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen aller Art befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.
Das Autobahnkreuz Köln-West mit den beiden Autobahnen A1 und A4, erreichen Sie über die Aachener Straße und die Autobahnauffahrt Köln Lövenich in wenigen Fahrminuten.
Von der Haltestelle "Mohnweg" an der Aachener Straße bringt Sie die Straßenbahnlinie 1 in 17 Minuten in die Kölner Innenstadt oder in kürzester Zeit zum Einkaufscenter "Rhein-Center Weiden".
Der Bahnhof Köln Lövenich ist 1 km entfernt, von hier aus fahren Sie die S-Bahnlinien 12 und 19 in 12 Minuten zum Kölner Hbf und in 25 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn.