Zur Vermietung – Einfamilienhaus im Landhausstil Kölner Süden

Beschreibung

Das zur Vermietung stehende geräumige Haus im englischen Landhausstil befindet sich am Ortsrand von Rondorf und lässt keine Wünsche an ein ruhiges, naturverbundenes Wohnen offen. Ca. 190 m² Wohnfläche bieten Platz und Komfort für die ganze Familie und sind aufgeteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einen Spitzboden.
Das Erdgeschoss umfasst einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse zum Garteninnenhof. An der Einbauküche im Landhausstil öffnet sich der Wintergarten mit Essplatz und Blick in den grünen Patio. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Das 1. OG bietet ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres holzvertäfeltes Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkon sowie ein modernes Duschbad.
Weiterhin verfügt das Haus über einen ausgebauten Spitzboden.

Die Kellerräume sind wohnlich ausgebaut mit aufwändiger Kellerbar und Weinregalen.

Ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken befinden sich am Garteninnenhof.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine solide Ausstattung.
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit Solnhofner Platten ausgelegt.
Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Terrakottafliesen im Küchenbereich.
Alufenster mit elektrischen Rollläden.
Eine Einbauküche im Eiche-Landhausstil mit allen Elektrogeräten gehört zur Ausstattung.
Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten, schwarzen Granitflächen mit Gold-Armaturen und schwarz-weißen Fliesen.
Das Bad im 1.OG verfügt über hellgraue Marmorfliesen und weiße Sanitäranlagen mit Goldarmaturen, bodentiefer Dusche und Badewanne.
Das Duschbad im DG ist weiß gefliest mit schwarzem Steinboden.
In den Schlafräumen sowie im Treppenhaus sind Einbauschränke angepasst.
Der Spitzboden ist mit Teppich und einem Einbauschrank ausgestattet.
Downlights
Das Haus ist über eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder gesichert.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Erdgas. Die Heizkörper im Wohnbereich sind holzverkleidet.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, erstellt am 03.10.2023, Baujahr des Hauses 1966,
Energiebedarfskennwert: 128,1 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser (nicht) enthalten, Energieeffizienzklasse: D, Energieträger: Erdgas E.