Großzügige 3-Zimmerwohnung im Grünen
51427 Bergisch Gladbach, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Isabelle Assenmacher
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FirmaAssenmacher Multi-Tasking Management GmbH
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AdressePferdmengesstr. 14a
50968 Köln -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDI1285
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Objekttypen
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Adresse51427 Bergisch Gladbach
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Wohnfläche ca.113 m²
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Zimmer3
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Baujahr1972
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
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Kaufpreis435.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 113 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Hauses.
Eine großzügige Diele führt in die Küche und den offenen Wohn- und Essbereich mit großem Balkon. Im hinteren Bereich befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Aufgrund der leichten Hanglage gelangt man von dort aus auf die Terrasse bzw. in den Garten. Ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren die Wohnung.
Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenso dazu.
Ausstattung
Helle Marmorfliesen bzw. Teppich in den Schlafräumen
Bäder dem Baujahr entsprechend
Einbauschränke
Beheizung über Zentralheizung mittels Erdgas.
Sonstige Informationen
Energieverbrauchsausweis, erstellt am 12.09.2019, Baujahr des Hauses 1972
Endenergieverbrauchskennwert: 150,8 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Erdgas H
Lage
Alt-Frankenforst ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dieses Wohngebiet wurde um 1900 im Stil der Gartenstadtbewegung angelegt und zeichnet sich durch großzügig parzellierte Grundstücke mit parkähnlichen Gärten und überwiegend denkmalgeschützte Villen aus.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die Nähe zur Kölner Innenstadt und die gute Anbindung an das Autobahnnetz.
Zudem grenzt das Viertel südlich an das Naturschutzgebiet "Königsforst" sowie nördlich an den Erholungspark "Saaler Mühle" und das beliebte Mediterana Wellness-Bad.
Die nahe Haltestelle Frankenforst ermöglicht mit der Stadtbahnlinie 1 eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt in etwa 27 Minuten. Über die Autobahn-Anschlussstelle Bergisch Gladbach-Frankenforst hat man eine direkte Zufahrt auf die A4 Richtung Köln oder Bergisches Land.