Repräsentatives Architektenhaus in Rheinnähe im rechtsrheinischen Köln

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Südausrichtung und unmittelbarer Rheinnähe.

Ca. 340 qm Wohnfläche bieten einen umfassenden, luxuriösen Wohnkomfort. Sowohl als Familienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus sind vielfältige Nutzungen unterschiedlichster Lebensphasen möglich.

Im Windfang des Entrées liegt zunächst der Eingang zur separat nutzbaren Einliegerwohnung mit Flur, zwei Zimmern incl. Küchenanschlüssen und Duschbad.

Eine Glastrennwand separiert die Wohnräume des Erdgeschosses.
Der offene Dielenbereich geht über in den repräsentativen, hellen Wohn- und Essraum mit offenem Kamin, Galerie und Zugang zur Terrasse sowie Küche mit Abstellkammer und Gäste-WC.

Ausgehend von der Diele bildet der Schlafbereich mit separatem Flur, Ankleidebereich, Schlafzimmer mit Austritt zum Garten und großzügigem Bad eine eigene Ruhezone.

Ein Lichthof zwischen Schlafbereich, Treppenhaus und Wohnraum sorgt für eine luftige und helle Atmosphäre in den Räumen.

Das Obergeschoss von ca. 114 m² verfügt über ein ausgebautes Dachstudio, einen weiteren abgeteilten Raum und großer Dachterrasse. Laue Sommerabende mit seitlichem Blick auf den Rhein lassen sich hier entspannt genießen. Komplettiert wird diese Ebene durch eine Galerie mit Kaminofen für gemütliche Stunden, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Bad mit Badewanne.

Das Souterrain des Hauses mit ca. 199 m² Nutzfläche ist zu einem Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna, Duschbad, separatem WC und einem Indoorpool von 8,25 m Länge und 4,00 m Breite ausgebaut. Vor dem Schwimmbad liegt eine Außenterrasse, die zum Relaxen einlädt.

Weitere Räume, Waschküche und Trockenraum sowie Technikraum stehen zusätzlich zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine große Gartenterrasse, die in einen kleinen, begrünten Garten mit Lichthof und Abgang zum Poolbereich übergeht.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Ausstattung

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich in Teilen renoviert und ist in einem guten Gesamtzustand.

Hälftige Dachsanierung in 2024.

Eingangs- und Wohnbereich sowie Kellerräume sind mit terrakottafarbenen Steinfliesen ausgestattet. Die Teppichbeläge der Schlafräume wurden vorbereitend bereits entfernt.

Weiße Hochglanz-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, Kaffeeautomat, Mikrowelle und amerikanischem Kühl-/Eisschrank.

Einbauschränke im Dielenbereich und Wohnzimmer.

Fenster wurden teilweise in 2023 erneuert.

Gepflegte Bäder mit hellen Wand- und Bodenfliesen, farbige Sanitäranlagen entsprechen dem Baujahr und sind modernisierungsbedürftig.

Beheizung über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, die erneuert werden muss.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis, erstellt am 18.08.2025, Baujahr des Hauses 1981,
Endenergiebedarfskennwert: 32,64 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: B, Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Strom.