Sanierte 4-Zimmerwohnung im Kölner Süden

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnallee umgeben von attraktivem Baumbestand liegt die ca. 185 m² große Vierzimmerwohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1976.

Von der repräsentativen Diele mit Gäste-WC betreten Sie durch die breiten Flügeltüren einer Glastrennwand den großen Wohn- und Essbereich und die Küche. Bodentiefe Fensterelemente lassen Licht und Helligkeit in die Räume und führen auf die umlaufenden Terrassen mit Blick in die grünen, parkähnlichen Gärten.

Ein separater Flur führt in den Schlafbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suite sowie zwei weitere Arbeits- bzw. Schlafzimmer und ein Duschbad.

Zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage gehören zur Wohnung.

Ein Kellerraum und eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Ausstattung

Die Wohnung ist vollständig saniert und mit hochwertigen Eicheparkettböden ausgestattet.

Küche und Bäder haben großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen.

Gäste-WC und Bäder sind weiß gefliest mit weißen Sanitäranlagen. Sowohl Wannenbad als auch Duschbad verfügen über Doppelwaschtische.

Die Aluminiumfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Weiße Schrankeinbauten im Flur.

Downlights im Eingangsbereich.

Beheizung über Radiatoren oder Konvektoren mittels Gas.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, erstellt am 06.10.2025, Baujahr des Hauses 1976,
Energieverbrauchkennwert: 184 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser (nicht) enthalten, Energieeffizienzklasse: F, Energieträger: Erdgas H.